新政連續加碼利息提高 改善型需求面臨換房難

      10月宏觀調控政策連續加碼。先是加息提高了初次置業門檻，后是公積金新政將二三套房貸政策與商業貸款并軌，徹底排除投資型購房，也提高了改善型購房的難度。對于改善型置業者來說，首付比例提高，利率上浮1.1倍，負擔加重不少。那么對于迫切換房的改善型置業者來說，出路在哪里呢？

      換房難上加難

      林先生農歷年后就想換房，他認定房價肯定會跌，想找個房價略低的房子以改善居住條件，這樣一來可以省下好幾年的工資。但是什么時候買，這是一個關鍵的問題，他選擇了觀望，滿懷期望等待“4·15”和“9·29”政策組合拳的效果。其后，市場雖然陷入了沉寂，價格卻還穩在那里。

      觀望沒有等到降價，換房卻遇到難題。隨著新政加碼，改善型置業貸款首付和利息都提高了。11月3日，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會3日聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，其中明確，公積金貸款僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房，且首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

      3年之內不換房？

      隨著政策的出臺，林先生現在關心的問題也轉移了，現在不是等房價下降找個低位換房，而是按現在的信貸政策，自己還能否具有付款能力。如果是一套100萬的物業，首付就要從20萬上升到50萬。另外，利率也上浮了10% ，100萬的物業要多付10萬多的利息。

      林先生又有一種想法，繼續等，等宏觀調控結束了，限購條件取消了再換房。可是專家的分析令他非常沮喪，因為很多房地產專家對于宏觀調控的預期是2-3年。不過，林先生等不及了，他的太太要生小孩了，父母身體不好，需要留在身邊照顧了，他必須擁有一套三居室的房子。那么怎么辦呢？

      出路在于尋找高性價比住宅

      對于林先生這種錯過了改善置業機會的購房者，只有一條出路，那就是尋找高性價比的低總價物業，經過多次看房，林先生發現這種物業多處于城市的郊區板塊，比如東部板塊的恒大名都、中國諾貝爾城以及保利花園等樓盤，都有130平米以上的產品，這些樓盤的價格還未經過大幅上漲，比較適宜改善型需求，尤其最近濟南市場上熱銷的濟南恒大名都和濟南恒大綠洲，其性價比更高。濟南恒大名都位于經十東路，屬于濟南城市東拓的必經區域，精裝房6965元/平米起送1500元/平米豪裝。濟南恒大綠洲位于大學城和園博園周邊，環境宜居，配套完善，擁有全天候運動中心，還有樓巴直通市區，精裝房均價5400元/平米左右，送1500元/平米豪裝。恒大地產的樓盤有完善的配套，擁有中心景觀大湖、世界級皇家園林、五星級豪華會所、雙語幼兒園小學，以及國家一級資質金碧物業的貼心管家服務。

      135平米的戶型是恒大地產的經典戶型，深受業主歡迎。據恒大名都銷售主管介紹，上月120-140平米的住宅占到了成交比例的50.9% ，名都實用的三房戶型滿足大多數家庭三代同堂的需要。