政府正醞釀對房價直接干預 房價下跌在即

       記者昨日從有關渠道獲悉，有關部委正著手制定相關管理辦法，根據該辦法，價格主管部門將可以對房價進行直接行政調控。

　　 據了解，該辦法的核心內容包括：當房價出現較大幅度上漲時，經省級人民政府同意，省級物價部門有權直接出手限制商品房銷售價格，如直接限制利潤水平、直接限定銷售價格等。

　　一位房地產業內人士評價稱，國家有關部門如發改委通過有形之手對房地產進行調控并不為奇。因為按照現行《價格法》，價格部門采取上述措施完全可以做到有法可依。

　　《價格法》規定有五類商品和服務價格可以實行政府指導價或者政府定價，其中有三項分別為：一是與國民經濟發展和人民生活關系重大的極少數商品價格；二是資源稀缺的少數商品價格；三是自然壟斷經營的商品價格。不少分析人士據此認為，結合現實情況，普通商品房價格回歸到房改之前的“政府定價”有其合理性。

　　 值得注意的是，在運用《價格法》對房地產市場進行調控方面，一些地方政府已經有所嘗試。在今年9月1日起實行的《深圳市房地產市場監管辦法》中就明確規定：房地產市場價格總水平出現劇烈波動等異常狀態的，價格綜合管理部門可以會同有關部門對相關房地產開發企業，采取公告、會議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡，對經提醒告誡仍未規范價格行為，違反價格法律法規的，由價格監督執法部門依法進行處罰。

　　 早在今年5月，曾有媒體報道稱，發改委正在牽頭起草一部比“國十條”更嚴厲的房地產調控政策，該政策涉及政府在樓市中該起到何種作用。在今年國務院關于落實《政府工作報告》重點工作部門分工意見中，“促進房地產市場平穩健康發展”一欄，住建部為牽頭單位，發改委則位列第二。

　 　我國將制訂住房保障法 專家稱將間接影響房價

　　 已出征求意見稿，規定基本住房保障標準、范圍及房租補貼等事項

　　 記者近日從全國人大財經委員會獲悉，住房和城鄉建設部已形成基本住房保障法征求意見稿，目前正在征求各方意見。

　　 在今年十一屆全國人大三次會議期間，有193名代表在6個議案中提出，我國現行住房保障制度的規定大都屬于政策性規定，存在隨意性和不穩定性，建議加快住房保障法立法進程。

　　 全國人大常委會日前表決通過了全國人大財經委員會關于第十一屆全國人民代表大會第三次會議主席團交付審議的代表提出的議案審議結果的報告。報告附件透露，針對這些議案，住房和城鄉建設部表示，住房保障法的起草已列入十一屆全國人大常委會立法規劃和國務院2010年立法計劃，并已形成基本住房保障法征求意見稿。

　　 該稿規定了城鎮基本住房保障標準、范圍、方式，保障性住房的規劃、建設與管理，住房租賃補貼，土地、財政、稅收與金融支持，基本住房保障的組織落實，農村住房保障制度。目前，意見稿正在征求各方意見。

　　 對此，全國人大財經委員會建議在法律起草過程中，認真研究吸收議案具體意見。

　 　■ 分析

　　“住房保障法間接影響房價”

　　 草案的參與者之一，清華大學法學院副院長申衛星認為，基本住房保障法主要保障低收入人群如居的問題，對社會的意義非常大。“目前，國家已有醫療保障、失業保障，如果加上住房社會保障，那么就解決了低收入人群的生活問題。”

　 　申衛星表示，在目前國內房價高居不下的情況下，間接也會影響房價，減少了商品化住房市場的需求。

　　 申衛星今年年初接受本報采訪時曾表示，清華大學約用一年多的時間擬出了理論版，2009年11月，他們與深圳房地產研究所進行了12天的閉門會議，將理論版和實踐版進行融合。