多家上市房企 已經提前完成了今年的銷售目標

      11月8日，恒大地產在香港召開業績發布會公布，今年1-10月，集團累計實現合約銷售額411.6億元，提前兩個月完成全年400億元合約銷售目標的102.9%，為2009年全年303.0億元合約銷售額的135.8%。無獨有偶，萬科、保利和龍湖等多家上市房企近日披露信息顯示，前10月業績已接近或者也已提前完成全年銷售目標。業內人士對此分析認為，在公認是“最嚴厲的調控政策”下，各家房企銷售目標仍提前完成，這意味著本輪房地產調控周期或將加長。

      公開信息顯示，恒大地產年初上調銷售目標20%以上即360億元，7月12日再次宣布在2009年銷售額的基礎上上調銷售目標30%以上至400億元，成為唯一一家逆市上調銷售目標的龍頭企業。而恒大昨天披露的業績報告顯示，今年10月份合同銷售環比升8%至55億元，前10個月銷售已超過預期全年目標400億元。恒大管理層也因此預測，集團今年全年銷售額可達500億元，明年的銷售目標為650億至700億元。

       公告同時顯示，9月底出臺多部委“多項新調控措施”后，10月恒大地產的銷售并未受影響。萬科、保利和龍湖等多家上市房企近日披露的公告信息同樣是“銷售一片紅火”。11月4日萬科公布，公司10月實現銷售面積130.7萬平方米，銷售金額155.1億元，分別同比增長114.9%和137.3%。這是萬科在8月實現單月銷售超百億之后，連續第三個月創造銷售新紀錄。保利地產昨天公布的信息顯示：10月單月，公司合約銷售額達17億元人民幣，同比升1.83倍；銷售面積達到18萬平方米，同比升1.57倍。龍湖地產也于近日公布，集團已于11月上旬提早完成全年248億元合同銷售目標。

       這不由得讓人聯想到“國十條”出臺后，面對五六月份各地樓市出現的交易量萎縮現象，多家專業機構和多位業內人士曾斷言，上市房企今年難以完成2009年熱銷背景下定下的較高年銷售目標。那么，緣何在“史上最嚴厲調控政策”出臺實施的今年，多家上市房企仍能提前完成年銷售目標？房企采取的“價格調整”、八九月份出現的樓市成交“反彈”以及二三線城市對上市房企業績的貢獻不可忽視。

     “事實上今年的調控受影響較大的是價格上漲較快的一線城市，二三線城市無論是房價還是成交量，一直都呈現持續上升。”多位業內人士昨天表示。

        面對多家上市房企眼下出現的似乎與調控形勢不太協調的“提前完成全年銷售目標”這一現象，本輪調控到底要達到什么目標，調控多深才能達到中央的預期等問題也成了業內人士熱議話題。對此，多位業內人士判斷，上市房企提前完成全年銷售目標作為一個必須關注的現象，可以肯定的是，本輪樓市調控短期內不會放松，調控周期或將因此加長。

        也正是如此，深圳世聯地產董事會主席陳勁松等人認為，調控的背景下，房地產主流開發模式將面臨挑戰，以往那些“發展靠融資，利潤靠漲價，縮短時間就恐嚇”的套路將行不通，在調控下如何理性定價尋求熱賣、如何做好品質是開發商們要考慮的重點。