上周北京商品住宅成交量回升 環比暴漲九成

      北京房地產交易管理網數據顯示，上周(25日-30日)，北京商品房住宅合計成交2864套，環比上周的1518套上漲了89%。而二手房住宅則相比上周從4046套降到3163套，下降了22%。

　　數據顯示，上周北京期房住宅合計成交為2681套，環比上周同期的1300套上漲了106%；現房住宅成交183套，環比上周同期的218套減少了16%。

　　北京中原認為，上周商品房成交數據上漲，二手房成交數據下跌的主要原因是：首先，限價房及經濟適用房簽約上漲。二次調控后，北京新增供應的政策性住房項目達到了5個，合計供應面積高達32.2萬平方米。這部分房源在最近簽約比較集中，使得商品房數據明顯上漲。其次，部分中低價項目的集中簽約。北京大部分低價盤項目開發商都為中小開發商，更易受最近執行的預售資金監管政策的影響，明顯增加了開盤量。第三，繼商業貸款全面提高首付、利率，嚴禁三套房貸之后，公積金在上周也開始嚴格執行，使得大量的購房者開始觀望，而二手房業主則依然惜售，這使得成交明顯下調。

　　北京中原認為，目前北京乃至全國的樓市調控在抑制購房需求方面可以說已經非常全面，但在供給方面，除北京有明確的供應計劃外，大部分城市依然處于觀望中，而市場調控效果的持續度，取決于四季度以后的市場供應是否能夠見效。最近北京因為房地產預售資金監管的影響，已經開始出現3天新開9盤的現象，如果有大量的土地供應，預計市場調控的效果將更明顯更持久。