錢生錢，朝這看！匯龍金街教你如何投資理財！

        對于普通百姓，如何選擇最穩(wěn)妥的投資理財方式？

　　房地產(chǎn)、股市、存銀行、基金、理財產(chǎn)品、某某寶、投資理財公司產(chǎn)品 ，想必大家早就不陌生了。今天為什么要聊這個，其實大家都明白一個事實。老百姓口袋里的閑錢是越來越多了。已經(jīng)進入全民投資時代，通俗點說就是“老百姓開始用錢賺錢的時代”。如何管理好自己的財富，使其不縮水，能增值帶來收益，是每個家庭的面臨的問題。

　　同樣是這也得問題催生了，聆郎滿目的各色理財產(chǎn)品。在眾多產(chǎn)品中存銀行是最傳統(tǒng)的方式，不再討論了，如果較好的話最近幾年各色理財產(chǎn)品不會出現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)和股市算是國內(nèi)最老的兩種理財方式，筆者還是比較看重老理財方式中的地產(chǎn)投資。筆者認為基金、理財、某某寶，其實質(zhì)都是炒股票，我身邊的朋友也有不少炒股票的，但是十來年下來真沒發(fā)現(xiàn)有什么變化，起起落落，也都是寫數(shù)字變化，玩的倒是心跳。再說中國實業(yè)說實在的我是沒有太大信心，昨天看著光彩照人的，明天說變就變了。再看看商品房，自從誕生開始，到現(xiàn)在來看，始終是上漲的趨勢，雖然中間由一兩年的波動調(diào)低，但趨勢上揚的。其實仔細想想，是房子漲錢嗎？物價漲了多少？只是房子是投資最好的硬通貨而已，抗通貨膨脹的最好產(chǎn)品。

　　錢生錢，最保障的房地產(chǎn)投資產(chǎn)品！

　　當然目前房地產(chǎn)產(chǎn)品也是聆郎滿目像：住宅、專業(yè)性市場商鋪、產(chǎn)權(quán)式商鋪、寫字樓、單身公寓、綜合體、門市房等等，目前房地產(chǎn)大家都看得見的是在調(diào)整，看不清的是價格走勢。其實沒那么復雜。房產(chǎn)是依附于土地而生的，土地是有限的，好位置更是有限的，如何選擇其實遵循兩條原則就可以。一是規(guī)劃合理符合商業(yè)所用、第二有發(fā)展前途。好的地產(chǎn)投資產(chǎn)品，不僅僅可以抗通貨膨脹還可以有效的有不錯的租金回報，關(guān)鍵時候容易出手變現(xiàn)。

　　就目前所有的地產(chǎn)投資類產(chǎn)品，筆者最鐘情于社區(qū)底商，也就是常說的門市房，專業(yè)分類社區(qū)底商。主要是這個產(chǎn)品穩(wěn)定性最強，收益又高。相對于其他產(chǎn)品受制于所在城市、市場容量、商業(yè)渠道變遷最少的一類產(chǎn)品。寫字樓和單身公寓這兩類產(chǎn)品與城市級別息息相關(guān)，級別越高的城市容量較好，反而越小的城市越?jīng)]有市場。產(chǎn)權(quán)式商鋪、專業(yè)性市場以及綜合體項目最大的問題不是項目做好了我能收多少租金，最頭疼的是做不起來大的話我輸?shù)闷饐幔窟@樣的產(chǎn)品一旦做不起來，單個業(yè)主是無能為力，將會顆粒無收。而且這樣的項目要求運營能力必須很強，目前真正做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的有幾個具有良好的運營能力的呀？而且目前的這類產(chǎn)品實際租賃商家的生意越來越難，同行壓力、網(wǎng)商壓力越來越大。

　　相對于社區(qū)型商業(yè)它是服務(wù)于社區(qū)居民的，也是目前最火的老百姓最后一公里的商業(yè)服務(wù)平臺。社區(qū)型商業(yè)是老百姓居家生活的主要場所，業(yè)態(tài)上由于以體驗式服務(wù)和及時化服務(wù)，互聯(lián)網(wǎng)無法取代的一部分服務(wù)商業(yè)。最近備受投資人追捧。社區(qū)型商業(yè)形態(tài)基本設(shè)計：中型酒樓、快餐廳、美發(fā)、美容、休閑吧、咖啡屋、技能培訓、生鮮超市、24小時便利店、社區(qū)診所、糕點店、洗化店、家居五金店、修車行、美車店、嬰幼兒護理店等等。一是受經(jīng)濟影響小，經(jīng)濟在不景氣人不會少，老百姓手頭再緊也要吃法、理發(fā)、洗衣過日子。

　　區(qū)域性商鋪由于輻射區(qū)域較廣，客群更大。一般的商家品牌力將強，投入資金強大。商鋪租金一般較高，租期也較長。唯一是風險性上不可控制，可以接受的風險是經(jīng)濟低迷的暫時性降低，不可承受的是，不能按照意愿發(fā)展城區(qū)域商業(yè)中心。

　　從投資角度來看，如果能夠選到兼具社區(qū)型商鋪的區(qū)域性商鋪能就更好了。

　　這就涉及到如何選這位置和合適選的問題？

　　城市化進程下的城市新區(qū)擴容給了我們更多的投資區(qū)域性商業(yè)、社區(qū)型商業(yè)的機會和雙性商業(yè)（兼具社區(qū)型商鋪的區(qū)域性商鋪）的機會。具體選擇一般注意一下一點：

　　一：城市所在區(qū)域人口輸入型；該地區(qū)人口非導出性，輸入性最好，確保人口只增加的。

　　二：位于城市發(fā)展主方向上，且發(fā)展到一定的規(guī)模，最好處于商業(yè)配套起步之年，太早資金空轉(zhuǎn)期太長，太晚沒有機會了，價格上揚。

　　三：依附大社區(qū)；保證后期人口有足夠消費力。

　　四：社區(qū)最好位于交通主干道上，這里社區(qū)底商兼具區(qū)域性商業(yè)功能。

　　五：傍大款，選擇具有中、大型門市或者購物中心的商業(yè)體更佳。

　　六：盡可能選開間大的門市，有錢難買大門臉，廣告費是最大的門臉效應，由于目前底商都是高層之下，墻是承重墻，盡可能選擇墻面較少的。

　　七：層高越高越好，空間感越大的商鋪其時間商業(yè)使用的業(yè)態(tài)越廣，租客就越喜歡租。

　　八：門口停車方便

　　投資理財產(chǎn)品種類繁多，讓投資者眼花繚亂。當投資者購買其中的理財產(chǎn)品時，收益率的高低往往是其判斷的主要因素。這種理財觀念是正確的嗎？該如何選擇風險偏低收益更高的理財產(chǎn)品呢？……這些都成為現(xiàn)代投資者不得不考慮的首要問題。

　　通過對各種理財產(chǎn)品的對比分析，我們不難發(fā)現(xiàn)，股票、期貨雖然報酬高但風險也極高，有如大海波浪起伏較大；基金的風險較股票和期貨小，但同時收益也因風險系數(shù)的降低而減少，藏品市場則專業(yè)門檻要求較高而且市場陰晴不定，收益很難定義為高或者低，此外，藏品對收藏環(huán)境要求也非常高。相比之下，商鋪門市投資就因為其具有穩(wěn)定性高與收益性高的特點而頗受穩(wěn)健投資者的歡迎，不動產(chǎn)是尤其商鋪門市隨著經(jīng)濟發(fā)展及城市人口的成倍增長，是各類國內(nèi)投資途徑中最穩(wěn)定的理財產(chǎn)品。

各類理財投資產(chǎn)品收益與風險對比

　　項目基礎(chǔ)信息：

　　搶購熱線：5815000/5570966

　　項目地址：龍泉路與荊河路交匯處南100米

　　開發(fā)商：滕州市匯龍房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司

　　全程策劃：浩華地產(chǎn)—廣州龍浩

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