四成房企利潤下降逾三成 資金吃緊或降價跑量

       四成房企三季度利潤下降

　　Wind數據顯示，截至10月26日，申萬房地產的行業136家上市公司中，有56家上市公司的三季報凈利潤出現下降。其中，30家上市公司單季凈利潤同比出現下降，占比將近60%。

　　該56家公司第三季度的營業總收入合計為374.05億元，同比上漲9.45%，但環比二季度則下降15.6%；三季度歸屬于母公司股東的凈利潤合計為42.13億元，同比略微下降1%，環比二季度則大幅下降35.28%。

　　資深房地產專家謝逸楓指出，上市的房企凈利潤縮水幅度高達35%，主要是因為連續出臺的嚴厲調控政策重創樓市，對房企業績產生巨大的影響。經緯行研究中心主任曾英杰認為，鑒于三季度是今年房地產市場最為火爆的一個季度，房企業績環比下跌可能有兩方面原因，一是房企為了攪動市場，大幅增加營銷推廣費用，導致成本增加；二是應該有一些開發商把不少三季度的業績算入四季度。否則按道理來說，三季度的利潤應該比二季度高。

　　資金吃緊不排除降價跑量

　　與去年的同期相比，開發商不僅負債率大幅上升，經營性現金流量更是迅猛下滑。業內人士表示，在第四季度政策調控繼續加強的趨勢下，房企利潤將依然保持下降的趨勢。

　　資深房地產的專家謝逸楓表示，在預售款受監管、融資渠道被堵塞以及利息額增加的情況下，房企資金壓力進一步加重，貨幣政策的收緊更使房企融資難以打開局面。目前，部分房地產資金鏈壓力與日俱增，尤其是上市房企現金吃緊，不排除部分上市房企會拋售手中部分項目或降價跑量，“房企唯有采取降價的方式，至少下降10%，才能避免更大的損失。”

　　據悉，目前中國所有房企的開發的資金來源為：房企自有資金占20%，國內貸款占20%，預售款占40%，另外還有20%來自于承建商和材料商提前墊資。由于資金鏈吃緊，目前不少房企上市公司已開始通過多種途徑進行融資，包括拓展優先票據、基金募集、境外融資、銀行借貸等。不過，由于央行加息以及融資限制較多，通過加快銷售實現資金回籠仍是最好的途徑。

　　二三線城市成拿地新目標

　　盡管龍頭的公司業績依然占據大部分比重，但部分二三線地產公司也顯示出快速增長勢頭。據wind統計，已有13家地產公司對2010年度業績進行預告，其中9家公司預喜，包括津濱發展、華麗家族、濱江集團、榮盛發展、合肥城建、廣宇集團等在內，均屬于二三線地產上市公司。

　　業內認為，相對于被政府嚴控的一線市場，二三線城市正處于房地產發展黃金時期，一來市場需求越來越大，二來政策相當寬松，也吸引了大量投資資金。

　　資深的房地產專家謝逸楓也認為，從4·17新政開始，房地產調控政策主要是針對此前房價漲幅較大的一線城市，而二三線城市受影響相對較小，因此便成了上市房企拿地的新目標。