開發商向新政屈服 北京打折樓盤猛增87%

      面對不斷增加的銷售壓力，開發商力圖通過打折手段來挽救成交頹勢。據地產中介統計，全市10月份打折項目有120個，11月份前4天就增加到了172個，較9月份分別增長30%和87%。打折數量約占在售期房總數的40%,占所有在售項目的5.5%。

　　由于二次新政直接導致開發商資金回籠受阻，開發商為了盡快地回籠資金，加大了11月份打折的力度。鏈家地產統計，過去樓盤折扣多是98折、99折，如今95折以下的項目已經占30%左右，相當于平均每平方米降價1500元。同時，折扣也不僅是高端項目的專屬，價格在3萬元/平方米以下的中低價位項目比例占到打折項目總數的25%左右。

　　在市場明顯走低的環境下，別墅項目的折扣力度更為猛烈。截至10月31日，不包括小產權及周邊項目，北京在售及待售項目有114個，降價及打折項目46個，占總項目的40%。打折項目的個數與前一次調控相比，增長了1倍，采取的優惠方式有直降均價、總價和按付款方式打折，而最主要的方式還是全款打折。目前折扣最高的是位于房山的中國山水醉[最新消息 價格 戶型 點評]，均價10500元/平方米，全款75折，按揭8折。其他折扣較高的還有位于昌平的宜山居，全款85折，亦莊的天鵝堡悅湖全款87折等。

　　開發商短期內不太擔心資金流的問題出現，即使最近成交大幅縮水，但大部分開發商也表示近期不會降價。也許因為打折的做法“缺乏誠意”，大部分項目打折后銷售依舊低迷，甚至還有部分項目零成交。

　　業內人士認為，雖然開發商加大打折力度，希望借此促銷。但最近由于政策影響導致客戶觀望，而部分折扣降價有限，市場價格仍然與大部分客戶預期存在一定差距。或許開發商只有采取適當降價才能讓觀望的客戶重新入市。

　　鏈家地產首席分析師張月認為，三季度房企的銷售業績大幅增長，使得大部分開發商目前可能不會出現資金緊張。進入12月，資金預售監管制度的正式執行會使開發商資金問題逐步顯現，在12月以后開始申請預售許可證的開發商，會由于預售資金缺口被迫降價，從而加快項目銷售以求回籠資金。這對于部分一直扛價的開發商會造成很大的銷售壓力，最終或將被迫調整銷售價格。因此，“11月份開發商僅靠部分打折項目很難改變日趨變冷的市場，今天打折或成為明天降價的前奏。”