2010年10月全市房地產統計分析

（一）完成投資情況

    1—10月份累計完成投資：37.83億元，同比增長43.46﹪。其中:商品住宅投資33.92億元,同比增長65.71﹪；商業營業房投資2.42億元,同比下降53.01﹪。

   本月完成投資4.43億元,環比上漲100.45﹪。其中:商品住宅投資4.01億元,環比上漲208.46﹪；商業營業房投資0.18億元,環比下降33.33﹪。

   商品住宅完成投資33.92億元，占房地產開發總投資的89.66﹪，商業營業房配套公建占不到房產開發的10﹪，商品住宅投資占主導地位。

 （二）商品房施工面積

    1—10月份房地產開發施工面積512.3萬㎡，同比增長97.66﹪

其中：商品住宅施工面積：433.12萬㎡，同比增長98.55﹪；商業營業房施工面積：79.18萬㎡，同比增長92.93﹪。

    本年新開9個項目面積316.99萬㎡，同比增長96.01﹪，其中：住宅新開工面積275.06萬㎡，同比增長106.3﹪

 （三）商品房竣工面積

    累計竣工商品房73.68萬㎡，同比增長72.79﹪。其中：商品住宅竣工：58.68萬㎡，同比增長46.55﹪；商業營業房竣工：15萬㎡。

 （四）市場供給

    10月底，可投放市場銷售的商品房196.66萬㎡（其中：可供銷售新建商品房：122.98萬㎡），空置商品房25.59萬㎡，同比增長10.9﹪。其中：住宅空置11.11萬㎡，同比增長26.7﹪，占總空置商品房的43.42%；商業營業房空置14.48萬㎡，占總空置商品房的56.58.商業營業房空置居多。

  （五）銷售與價格

  1-10月份累計銷售面積50.63萬㎡，同比增長20.69﹪。其中期房銷售35.98萬㎡，同比增長61.7﹪。

全市商品房住宅平均銷售價格3730元/㎡。

    中部商品高層平均價3784元∕㎡，高層最高價4870元∕㎡，商業營業房平均價10000元/㎡。

    東部商品住宅多層平均價4245元∕㎡，高層平均價3403元∕㎡，高層最高價5670元∕㎡，商業營業房平均價10000元㎡。

    北部商品高層平均價3300元∕㎡，商業營業房平均價9000元/㎡。

    西部商品住宅多層平均價3329元∕㎡，小高層平均價3000元∕㎡。

    南部商品住宅小高層平均價3284元∕㎡。

    以上所見：中心區域商品房價格最高，但被動性需求（回遷安置）占相當比重；北部與東部區域的商品房價格偏高，基本上是以改善性住房需求和長線投資性住房需求為多。鐵路以西和南環已南兩個區域商品房價格偏低，基本是以居住性住房需求為多。

        滕州市房地產開發管理辦公室

二O一O年十一月三日