萬科回應(yīng)“囤地”：存貨供開發(fā) 無意大規(guī)模儲地

      針對媒體報道的“囤地”說，萬科集團昨日（11月4日）作出回應(yīng)：萬科無意大規(guī)模儲地，其持有的土地資源以保持2~3年的開發(fā)量為準。

     在近日媒體報道中的“內(nèi)地上市房企囤地排行榜”上，萬科以儲地規(guī)模3268萬平方米，僅次于保利，位居第二。

     昨天，萬科集團回復(fù)表示，“在滿足經(jīng)營和增長可持續(xù)性的前提下，萬科無意也無需大規(guī)模儲地，更不會將持有土地以獲取升值收益作為主動的業(yè)務(wù)模式。”

     萬科認為，過多的項目資源會導(dǎo)致資金沉積。“自2004年以來，萬科持有的土地資源始終保持2~3年的開發(fā)量，這是可以滿足開發(fā)企業(yè)經(jīng)營和增長持續(xù)性的下限水平，可以實現(xiàn)最大住房供應(yīng)能力的最優(yōu)水平。”

     今年年初，萬科集團董事長王石曾提出“三不政策”，即不囤地、不捂盤、不當?shù)赝酢?

     此后，萬科拿地動作頻繁，其土地儲備規(guī)模和開工面積也大幅增加。截至第三季度末，萬科今年的實際開工量達到875萬平方米，超出全年計劃20萬平方米。同期，萬科規(guī)劃中的建筑面積也達到3193萬平方米。

     分析認為，由于萬科2010年全年開工面積很可能超過1200萬平方米，即使不考慮未來兩年的開發(fā)面積增長，萬科目前持有的土地資源也不到3年的開發(fā)量。

     萬科稱，土地市場降溫、地價房價關(guān)系趨于合理是今年大規(guī)模拿地的重要因素。同時，由于開發(fā)重點由一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市，使得其單位經(jīng)營金額所需的經(jīng)營面積增大。

     事實上，自2007年以來，全國開發(fā)商土地購置面積呈逐年下降趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，去年全國土地購置面積為3.19億平方米，為2003年以來的最低值。此間，全國房地產(chǎn)新開工面積不斷增大，截至去年已達11.5億平方米。

     業(yè)內(nèi)人士指出，未來幾年的土地供應(yīng)規(guī)模很難大幅增加，同期，企業(yè)持有的土地存量資源也在減少。未來的土地市場，將面臨更激烈的競爭。