大佬潘石屹抱怨：處罰囤地又成一次“狼來了”

      有媒體報(bào)道，中國的房地產(chǎn)企業(yè)囤積土地達(dá)12億平方米，這些土地足夠1.2億人居住。對此，潘石屹通過微博表示，“囤積土地是中國房地產(chǎn)市場最嚴(yán)重的問題。”同時(shí)，他認(rèn)為，貨幣泛濫必將引起資產(chǎn)價(jià)格泡沫化。

    “囤地”是中國房地產(chǎn)市場一個(gè)老大難問題，每年國土管理部門都要重申“兩年不開發(fā)的土地要無償收回，一年不開發(fā)的土地要收閑置費(fèi)”，但這些政策從來沒有很好的執(zhí)行過，開發(fā)商膽子越來越大，囤積土地的量越來越多。“開發(fā)商和資本市場對政府的這項(xiàng)政策和對這項(xiàng)政策的執(zhí)行都認(rèn)為是又一次‘狼來了’而已，今年國土管理部門又說要做重大的、最嚴(yán)厲的土地檢查，但現(xiàn)在看來還是不了了之，又成了一次‘狼來了’。”潘石屹抱怨道。

       他進(jìn)一步指出，房價(jià)上漲的原因基本有兩個(gè)：一是地少，二是錢多。若政府供應(yīng)出土地，但開發(fā)商囤積起來不建房子，就會造成市場上房子少，房價(jià)自然會上漲，這的確是房地產(chǎn)市場中最嚴(yán)重的問題。

       此外，最近幾年住房價(jià)格暴漲，與前些年不斷優(yōu)惠的住房政策刺激也有很大關(guān)系。如按揭利率打七折，首付款比例也降得很低。商業(yè)辦公樓的首付款是五成，而住房則是兩、三成。這些優(yōu)惠政策的初衷是為了解決大家的住房問題，但從結(jié)果來看，卻幫助了投資者，反而影響了住房的剛性需求者。

       潘石屹表示:“現(xiàn)在政府調(diào)整的思路是大量建保障性住房，同時(shí)也逐漸取消過去對商品住房的各種優(yōu)惠政策。影響房價(jià)的因素很多，但政策一定是一項(xiàng)重要的因素，試想如果將住房首付款提高到五成，取消按揭利率優(yōu)惠，住宅的房產(chǎn)稅和商業(yè)的房產(chǎn)稅一樣，還會有今天這樣房價(jià)的暴漲嗎？”

       前美國實(shí)施量化寬松政策、大量印發(fā)貨幣，潘石屹對全球資產(chǎn)以及中國資產(chǎn)泡沫化表示出擔(dān)心。“從表面上看，盛大的舞會還會繼續(xù)，舞照跳，馬照跑，但接下來會很慘，因?yàn)檎嬲慕?jīng)濟(jì)沒有恢復(fù)，在貨幣的刺激下，這一切都是虛假的繁榮。這么多的熱錢一定會對發(fā)展中國家的市場造成很大沖擊，引起資產(chǎn)價(jià)格的上漲。”