調控加速房企轉型 商業地產競爭向群雄逐鹿轉化

      10月28日，龍湖地產對外宣稱，將商業地產開發上升到集團發展的戰略性高度，預計到2014年，其所貢獻利潤將占公司利潤總額的15%-20%；無獨有偶，萬達集團10月29日宣布，斥資300億元進軍長春商業地產，一邊是住宅龍頭企業強勢進軍商業地產，另一邊是商業地產大佬投巨資鞏固領軍地位。

      近來，萬科、保利、華潤、富力等大型房企也紛紛在全國范圍搶灘登陸，甚至不約而同地宣稱，未來將不斷擴大在商業地產領域的投入。

      一夜之間，商業地產從少數企業的跑馬圈地到眾多企業群雄逐鹿時代的大幕似乎正在迅速開啟……

      商業地產升溫資本加速流入

      隨著樓市調控在各地的深入落實，全國一線城市成交量持續下跌，10月份住宅市場成交量最高跌幅相比9月份已達30%。與之對應的是全國各地商業地產的升溫。10月份前半月，北京商業地產市場18個項目商用項目價格上漲，售價最高漲幅達到了35.32%。截至9月底，寫字樓租金價格累計上漲16%。除北京之外，上海、杭州，深圳、成都等全國各大城市商業地產均出現了量價齊升的表現。

      業內普遍認為，全國范圍內的住宅限購等政策將為商業地產上升帶來機遇。據戴德梁行發布的數據，2011年投向環球房地產市場的投資金額將高達2810億美元，年度增幅22%。其中，外資對中國房地產領域的投資呈現穩定上升模式，而外資入境的投資重點之一是專業化的購物中心等商業地產，一些專業化優質商業地產項目，也正在逐漸進入外資的視野。此外，由于政策的擠壓效應，相當一部分民間資本開始關注并進入商業地產領域。

      品牌房企集體擴展商業版圖

      與外資和民間資本在商業地產領域的活躍相比，大型品牌開發商的舉措則更據實質性意義。10月28日，龍湖地產宣布到2014年，其在國內運營的商業項目將超過30個，經營面積將達200萬平方米，所貢獻利潤將占公司利潤總額的15%-20%。作為“二次創業”的重要內容之一，龍湖正式組建商業地產部，專門負責旗下商業地產的運營，將商業地產提高到企業發展的戰略層面。10月29日，萬達集團也宣布斥資300億元進軍長春商業地產，并披露明年將在全國開業17個萬達廣場。

      前者是實力派住宅企業強勢進軍商業地產，后者則是老牌商業地產大佬高調捍衛其領先優勢。專家分析，從這兩個代表性企業的大手筆投入，完全能夠判斷出未來商業地產對于大型品牌企業的意義。

      近來，大型品牌企業在全國商業地產攻城略地、開疆拓土已不再是新聞。而一夜之間幾乎所有大型房企同時如此大規模提高商業在企業整體戰略中的布局比例，的確是前所未有，大有得商業者得天下的氣勢。富力地產表示，2011年將在全國8個城市開業16家富力旗下酒店；2010年，向來以開發住宅見長的萬科，其商業地產已占到業務核心較大比例，年內相繼有多個大體量商業項目被披露，覆蓋了一線城市、沿海三線城市和內陸區域中心城市，總投資超百億元；而華潤今年下半年以來，一直馬不停蹄尋找商業地產投資機會，在哈爾濱、天津、唐山等地均有新增投資項目；中糧集團也表示，未來商業地產部分在其整體布局比例將提升至20%以上，保利更是打算將商業物業的投資比例逐步增大到總體投資的30%……而其他全國知名企業搶灘商業地產的案例更是不勝枚舉。