樓市再出重拳:公積金貸款利率上調 三套房停貸

      據新華社 為規范住房公積金個人住房貸款政策，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會3日聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，規定住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

      為支持繳存職工購買首套普通自住房享受低首付、低利率貸款政策的需求，這份通知規定，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20% ；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

      通知還規定，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

      二套房公積金貸款利率上調

      貸50萬公積金還30年每月多還118.57元的利息

      根據《通知》規定，第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 1.1倍。而在10月20日，住建部曾下文，依照人民銀行商業貸款利率，公積金貸款利率已經上浮了0.25個百分點，調整后，5年以上公積金貸款利率為4.05%。

      由于目前房子的總價普遍提高，不少市民買房時都需要貸到最高上限 50萬。按照新的規定，公積金貸款買二套房，每月要多還多少錢成為了市民最為關注的事情。

      一位銀行工作人員為記者算了一筆賬。二套房公積金貸款利率上浮后，按照濟南目前最高上限50萬，30年，采用等額度本息還款方式，利率調整前，平均每月還款額為2401.51元，而二套房公積金貸款利率上浮后，5年以上公積金貸款利率為4.455% ，調整后每月還款為2520.08元，每月多還118.57元。利率調整前，到期后，貸款人總支付的利息為364544元，利率調整后，貸款人總支付的利息為407227元，貸款人需多支付利息42683元。

      濟南首套房首付已提至三成

      將來公積金貸款最高上限或會改變

      今年10月，濟南出臺了《濟南住房公積金管理中心關于進一步加強住房公積金貸款管理的通知》，其中明確購買自住普通住房而申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由20%恢復為30% ；同時，借款人因購買自住普通住房申請住房公積金貸款時，本人及配偶尚有商業貸款余額的，應將其原商業貸款余額與本次申請的住房公積金貸款額度合并計算其貸款償債能力，即將按規定計算的公積金最高可貸額度減其他尚未還清的住房貸款余額作為本次公積金貸款額。此外，通知還規定，省內異地繳納公積金，在濟南購房申請住房公積金貸款時，其首付款比例不低于50%。

      國家出臺施行差別化利率政策后，省城各銀行的住房貸款出現了大幅下降。相比商業貸款，住房公積金貸款首付和利率一直沒有改變，且不受二套房政策限制，因此最近幾個月，濟南的住房公積金貸款額一直呈環比上升之勢。濟南公積金管理中心提供的資料顯示，1-9月濟南住房公積金貸款10784筆，共350311.8萬元，同比增長12.9%。

      在對新政策進行分析時，濟南一位公積金人士告訴記者，3日四部委聯合下發的通知還明確，各地住房公積金管理委員會根據實際，合理確定住房公積金個人貸款最高額度，這也意味著我省各地公積金最高貸款額度也有發生變化的可能。

      ■業內看法

      樓市的又一次重大利空 或對抑制房價“立竿見影”

    “公積金貸款利率的調整， 對于樓市來說是又一次重大利空， 購房成本的增加將打消一部分購買需求，這種利率政策將直接作用于樓市， 對抑制房價上漲有立竿見影的效果。”得知消息后， 我省房地產專家 、山東大學房地產研究中心主任李鐵崗向記者表示。

      李鐵崗認為， 與前一階段出臺的相關政策相比，這次對于公積金貸款政策的重大調整， 包括提高公積金貸款首付、利率以及三套房貸停發，是進一步指向明確的樓市調控政策。

     “這個新政策覆蓋了以往政策的盲區，使得利用公積金投資、投機購房的機會蕩然無存，這說明樓市調控政策還在繼續深化。”

      房產評論人趙魯梁也認為， 這個政策將利用公積金投資、投機房產的路子徹底“封死”，但同時也可能會對部分打算利用公積金貸款改善住房條件的購房需求產生壓制。“但總體上來說能夠進一步平抑市場房價， 對購房者來說是好事。”

      在得知公積金政策調整的消息后，省城一位開發商表示， 樓盤的來電來訪量會進一步受到影響，銷售的壓力會進一步增大。“客戶中改善性需求占不小的比例， 而其中不少是打算利用公積金貸款的。”

      市民尹先生10月底還在打算把用公積金貸款購買的首套房貸款還上，然后再用公積金貸款購買一套大點的房子，“現在用商貸買二套房成本太高，用公積金則照樣可以享受低首付和利率。”尹先生當時對記者說。而當3 日得知公積金貸款的政策調整后，尹先生有些失望，表示再次購房的計劃只能推遲。