限購令降溫樓市 主要城市二手房成交量大幅下降

     以“限購令”為核心的宏觀調控政策再次為各地樓市降溫。根據中原地產最新調查數據，隨著各地“限購令”相繼公布，上周，全國多個主要城市樓市二手房成交量大幅下降，在土地市場上，大批土地以底價成交。

     二手房價或將出現松動

     各地住宅市場成交量繼續受“限購令”的影響而普遍下滑，并呈現增減互現的態勢。據中原監測九個城市新房成交量數據顯示，上周，全國樓市總成交量環比銳減3成。一線城市中，滬、穗兩市上周成交量繼續下滑，環比分別下降24%和64%；而京、深兩市低位回升，環比分別增加7%和36%。二線城市中，杭州在“限購令”出臺后成交一路下滑，上周再次下降36%，其余城市成交量基本保持平穩。而新增供應卻進一步減少，中原監測的6個城市中，10月份新增供應較9月份均出現大幅下降，降幅在3成以上。

     上周二手住宅成交各地也表現各異，廣州和深圳兩市受“限購令”影響成交量繼續下滑，而北京、上海和天津3個城市成交量均較前一周小幅回升。但整體來看，10月5大城市二手住宅成交面積均比9月均有所回落，其中上海和深圳環比下降約5成；北京環比下降約3成；而廣州和天津環比跌幅約1成。但10月成交量相當于今年7至8月的平均水平，高于今年5月的最低值。

     中原地產有關分析人士指出，近期五大城市(京滬廣深津)二手掛牌價格下跌樓盤所占比重略有增加。特別是上海和深圳，自9月底新政出臺以來，二手房價格下跌樓盤所占比重增加最為明顯，預示著未來二手房價格或將出現松動空間。

    上周七城市15幅宅地多底價賣出

    中原地產十二個城市土地監測數據顯示，上周滬、穗、深、津、寧、杭、長春等七個城市共有15幅住宅用地出讓，除上海、天津、南京3個城市有4幅宅地溢價成交外，其余宅地均以底價成交，整體溢價率只有15%。

    近日，商品房預售資金監管政策在多個城市出臺。9月30日，《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》正式發文，內容包括了如何對浙江省商品房預售資金進行監管的24項條款。10月25日，北京出臺《商品房預售資金監督管理暫行辦法》，明確規定商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監管專用賬戶，保證預售資金優先用于工程建設，嚴禁房地產開發企業直接收存商品房預售資金。此外，近期已經執行或即將執行商品房預售款監管政策的城市還有鄭州和成都等一些二線城市。

    另外，證監會也于近期宣布，已暫緩受理房地產開發企業重組申請，并對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。這一決定無疑使房企的融資環境雪上加霜，房企的資金壓力也將與日俱增。中原地產分析人士指出，在預售款監管趨嚴、融資受阻的共同作用下，未來開發商的資金周轉率必將受到影響，預計未來一段時間部分房企的資金鏈將面臨更大壓力，土地市場的表現是樓市的晴雨表，開發商拿地將逐步趨于理性。