濟南樓市意外出現"小陽春" 趕上了樓市瘋漲期

    “這兩天房管局人太多了，買賣出奇的好?！弊蛉?，當記者致電省城房屋經紀人張磊時，他正在市房管局交易大廳陪客戶辦理手續。電話中人聲嘈雜，交易場面的繁忙可見一斑。

      據濟南市建委透明售房網數據顯示，在剛剛結束的10月份，盡管受9月29日房產新政和10月20日央行加息沖擊，省城商品房交易量卻逆勢上揚，共成交2159套，創下今年4月份樓市調控以來的新高。其中，上周（10月25日-10月31日）濟南市商品房成交量突破千套大關，達到罕見的1276套。10月28日當天更是達到385套，創下今年下半年最大日交易量。而在去年年底，省城商品房交易火爆期，最高日成交量也不過400余套。

      其實，從9月29日商品房首付提至30%及以上、三套房貸暫停發放等嚴厲房產調控政策出臺后，接下來的國慶黃金周樓市可謂慘不忍睹，濟南全市共成交商品房189套，其中10月4日成交量最低，僅為15套。與去年國慶黃金周相比，成交量萎縮達四分之三。

      單從10月份的第一周來看，似乎“金九銀十”中的“金九”已經錯過，而“銀十”也希望渺茫。然而，市場的發展卻出人意料。在房屋經紀人張磊看來，10月20日的央行“加息令”是個分水嶺。

    “表面上看，房貸增加，貸款難度加大，加息是個利空消息。但實際上，加息是個催化劑，促使原本持幣觀望的買房者由于擔心再次加息，所以選擇迅速出手，鎖定當前尚停留在較低水平的房貸利率?！彼f。

       在“加息令”頒布后，樓市經過幾天的醞釀，從10月25日開始逐漸進入交易繁榮期。163套、257套、239套，從10月25日到27日，連續三天，商品房日交易量均為百套以上，到10月28日，交易量突然飆升到385套，其中住宅達到227套，環比增加68%，創下今年4月底樓市調控開啟以來最高紀錄。

      在10月25日到31日，整整一周的時間，濟南市商品房累計交易量便達到了1276套，其中住宅787套，與10月份前三周總交易量相當。整個10月份，全市商品房交易量達到2159套。而根據搜房網數據中心的數據顯示，4月全市新建商品住宅成交1089套，5月1679套，6月1274套，7月1770套，8月1625套，9月1672套。

      在交易量暴增的同時，房屋售價也出現快速上漲。根據10月27日國家統計局山東調查總隊的數據，前三季度，全省房屋銷售價格上漲7%，土地交易價格上漲4.5%。而據獨立調查機構世聯怡高的統計，濟南市商品房9月市場均價已達到每平方米9314元，10月份漲勢不減。

     “用‘遇冷’來形容當下的省城樓市并不全面?！笔〕且粯潜P售樓人員王先生告訴記者，他們即將開盤的樓盤位于工業北路，目前正在招募會員，樓盤銷售非常好，“沒有覺出‘冷’來?！?/P>

      據搜房網統計，濟南11月份計劃開盤數量已由10月份的15個銳減到9個，驟降40%，降幅在29個大中城市中居于15位。但該數字與去年同期相比并不算少。2009年11月，濟南市有連城水岸、香港國際等8個樓盤開盤。業內人士告訴記者，一般而言，每年的五一、十一前后是新樓盤開盤高峰，其他月份本來就少。

     “近期開盤數量較多，僅10月份、11月份，濟南新開樓盤就能達到24個，在調控政策高壓下，各個樓盤都開始利用會員招募等手段打折促銷，預計11月份商品房成交量還會迎來一波小高峰?！狈慨a評論人趙剛表示。