業(yè)內(nèi)評(píng)論：首套房貸利率7折優(yōu)惠 目前不宜取消

      首套房貸利率7折優(yōu)惠不宜取消

      首套購(gòu)房利率7折優(yōu)惠取消了。多家銀行總行已下發(fā)通知，要求從11月1日起，全面取消房貸7折利率，銀行給予房貸客戶的利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基準(zhǔn)利率的85%（10月1日《中國(guó)證券報(bào)》）。

      這預(yù)示著購(gòu)買首套房居民的利息負(fù)擔(dān)將有較大幅度提高。央行6月19日加息以后，房貸利率提高了，如果再取消首套房貸款7折優(yōu)惠，就預(yù)示著首套房貸款加息以后利率負(fù)擔(dān)出現(xiàn)雙重壓力。據(jù)測(cè)算，一筆30年期100萬(wàn)元住房按揭貸款，利率從7折調(diào)整為8.5折后，月供要多交555.31元左右，30年將多交20萬(wàn)元。這和此前首套住房首付比例不低于三成的政策疊加后，對(duì)首套住房購(gòu)買者將起到很大的抑制作用。

      無(wú)論哪一輪樓市調(diào)控，目標(biāo)都不是自住型需求的首套房，而是有投資嫌疑的二套房以及投機(jī)嫌疑的三套以上購(gòu)房。那為何還要取消首套房貸款7折優(yōu)惠利率呢？業(yè)內(nèi)人士稱，房貸7折利率根本無(wú)法承擔(dān)銀行資金運(yùn)營(yíng)成本。其實(shí)，目前執(zhí)行基準(zhǔn)利率為6.14%，打7折后為4.298%，銀行仍有利潤(rùn)空間。

      筆者認(rèn)為，取消首套房7折優(yōu)惠利率違背了差異化房貸政策的宗旨，即對(duì)購(gòu)買首套房、小戶型實(shí)行優(yōu)惠政策，限制購(gòu)買第二套住房，停止第三套住房貸款等。如果首套房貸優(yōu)惠利率提高，那么，差異化信貸政策就要大打折扣。

      從當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)狀況分析，依靠鼓勵(lì)百姓購(gòu)買自住型首套房，才能把投機(jī)投資需求擠出市場(chǎng)后對(duì)經(jīng)濟(jì)增速的影響減少到最低。因此，如果采取將“孩子和臟水一起倒掉”的一刀切辦法，必將增加百姓自住型購(gòu)房負(fù)擔(dān)，既違背差異化信貸政策的宗旨，也不利于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。