房企不懼樓市調控 斥巨資60億拿下南京兩宅地

    “二次調控”之后的南京土地市場熱度未減，在日前舉行的新政之后首場土地拍賣會上，4幅土地的“馬拉松”爭奪戰，不僅創下了南京土地拍賣會最長時間紀錄，且總計逾85億元的土地收入，更是凸顯出開發商求地若渴的心態。對此志在必得的雅居樂地產，一擲千金以57.35億元總價包攬浦口區兩大地塊，最高溢價幅度高達572.22%。

　　此次出讓的4幅土地中，3幅為位于南京市浦口區的純住宅用地，這是開發商們集中火力爭搶的重點。南京市2010年第15號土地出讓公告顯示，標號為2010G40、G41、G42的3幅地塊，均位于浦口區七里河西側位置。“項目做出來以后就是一線江景樓盤，開車過隧道的話，如果路上不堵，大概15分鐘就可以到市中心了。”南京當地一位開發商向記者解釋道。

　　浦口區所在的江北區域，長江相隔的交通因素，始終對這一板塊市場影響較大。在南京市房地產八大板塊中，屬于發展起步較晚的市場之一。與河西板塊等價格“高地”相比，容易得到市場青睞。

　　資料顯示，3幅浦口住宅用地中，標號為G40的住宅用地，東至臨江路、西至望江路、北至興隆路、南至天浦路，出讓面積11.36081萬平方米，起始價格3.3億元。標號為G41的住宅用地，東至七里河、西至臨江路、北至現狀、南至鎮南河路，出讓面積18.5849萬平方米，起始價格5.4億元。標號為G42的住宅用地，東至規劃路、西至望江路、北至規劃路、南至興隆路，12.31751萬平方米，起始價格4億元。

　　當天正式拍賣時，開發商的狂熱追捧勢頭讓人始料未及。在萬科、仁恒、蘇寧、雅居樂等一線地產大鱷的爭奪之下，G40地塊率先開拍。在經歷連續兩個多小時的競買之后，雅居樂最終以21.05億元總價將其納入囊中，溢價幅度537.88%。與此同時，樓面地價從1162元/平方米一路漲到了7411元/平方米。據當地一位開發商介紹，同一區域中新近出現的“日光盤”江佑鉑庭，也不過7500元/平方米的銷售均價。

　　接下來對其他2幅土地的爭奪，雅居樂仍然意猶未盡。在一路競價之下，G41地塊從5.4億元被迅速推升至了36.3億元，溢價幅度572.22%。最終以樓面地價7813元/平方米的成績，創下江北單價最高紀錄。此外，浦口區剩余一幅住宅用地，被世紀金源以20.3億元獲取，樓面地價6592元/平方米，溢價率407.5%。建鄴區河西大街的商業金融及酒店式公寓用地，由江蘇盛康以8.1億元獲取，溢價率200%。

　　中原集團研究中心高級經理劉淵認為，土地市場的升溫預示著開發商對于后市預期仍然心存樂觀。放量的土地供應，對于資金狀況有所好轉的開發商來說，亦是個乘機吸納土地囤積數量的機會。“不過，高溢價地塊的成交，會給予市場購房者房價仍將繼續上行的信息。”上海中原研究咨詢部總監宋會雍表示，“從現在的樓面地價來看，10000元/平方米以上就可保本，不過兩年以后肯定不止這個價格。”南京一位開發商稱。