央視:商行接到口頭通知 首套房貸最低利率調至8.5折?

      昨日，央視《經濟信息聯播》播出《首套房貸最低利率或上調至8.5折》的消息。

      報道中說，根據口頭通知，商業銀行對購買首套住房執行的房貸最低標準將變為：首付最低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%，也就是首套房貸優惠利率最低按8.5折執行；二套住房為首付最低50%，利率執行同檔期基準利率的 1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。不過，對于存量房貸的政策，商業銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執行。但是，各家銀行目前還沒有接到相關正式文件。

      今年9月29日，中國人民銀行和銀監會就聯合下發了《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求銀行業金融機構嚴格執行差別化的住房信貸政策。商業銀行按照差別化住房信貸政策的要求，實施風險定價，有利于抑制投機需求，增強銀行信貸風險緩釋的能力。 (據央視)

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     如果首套房貸利率優惠由7折調到8.5折，貸款買房的購房者需要多承擔多少費用呢？據銀行專業人士測算，目前5年期以上貸款的基準年利率是5.94%，利率優惠調整為8.5折后，首套自住房的貸款利率最低為5.049%。與7折(4.158%)優惠相比，增加了0.891個百分點。

     以貸款期限為20年的40萬元貸款額度為例。利率優惠為7折時，購房者需每月還款2457.36元，共需要償還利息18.8萬多元，所需償還總額為58.8萬多元。利率優惠提高為8.5折后，購房者月供將增加為2650.88元，每月增加 193.52元，共償還利息23.4萬多元，所償還總數為63.4萬多元。也就是說，房貸利率優惠提高到8.5折后，要比7折時多承擔4.6萬多元的費用。