一線城市樓價(jià)或降20% 投資客轉(zhuǎn)向二三線城市

      日前，記者從廣州、上海、北京等一線城市了解到，隨著新政出臺(tái)，不少投資客紛紛撤離一線城市，轉(zhuǎn)向二三線城市的房地產(chǎn)投資當(dāng)中去。中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，由于投資客紛紛撤離一線城市的動(dòng)作明顯，讓不少一線城市樓市的成交量下滑明顯。同時(shí)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布研究報(bào)告預(yù)計(jì)，我國(guó)房?jī)r(jià)從2010年第四季度至2011年上半年同比增速將逐漸下降，到2011年上半年進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，本輪宏觀調(diào)控措施，在使得一線城市房?jī)r(jià)下降20%之后將逐漸放松。

　　二三線城市樓價(jià)仍較低

　　記者從市場(chǎng)中了解到，盡管部分投資客還處于觀望中，大規(guī)模的拋售現(xiàn)象暫未出現(xiàn)，但投資客已發(fā)生明顯的投資轉(zhuǎn)向了，而二三線城處于低谷的樓價(jià)正是吸引他們的主要因素。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，投資客更多向二三線城市轉(zhuǎn)移，這種勢(shì)頭在政策出臺(tái)以前已經(jīng)出現(xiàn)，這一輪更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺(tái)后，可能會(huì)加速這種變化，就是未來(lái)會(huì)有更多的企業(yè)、更多的投資者把目光轉(zhuǎn)向二三線城市或中小城市。

　　據(jù)悉，由于目前一線城市宏調(diào)密集，樓市已沒有太多升值空間，但一些被投資客認(rèn)為是“洼地”的地方還有很多，如西部的一些省份城市，以及離長(zhǎng)三角中心城市比較近的城市都是他們今年的首選之地。

　　一線城市樓價(jià)或降20%

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布報(bào)告稱，本輪宏觀調(diào)控措施將使一線城市樓價(jià)下調(diào)20%。作出上述判斷的主要依據(jù)是，未來(lái)半年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)總體融資規(guī)模將趨緊，同期CPI將會(huì)在今年9月見頂后回落，而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)維持在低位，但供給逐漸放大，供求缺口對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用也將逐漸由正轉(zhuǎn)負(fù)。

　　影響房?jī)r(jià)的另一因素是國(guó)內(nèi)的通脹形勢(shì)。報(bào)告認(rèn)為，本輪CPI同比增速的峰值出現(xiàn)在2010年8~9月，之后回落至3%以內(nèi)，但CPI增速可能從2011年第二季度起再度顯著上升。這與房?jī)r(jià)觸底反彈的時(shí)點(diǎn)基本一致。