漢產“新六條”出臺 勒緊房貸監管市場平抑房價

       25日，響應中央調控的本土調控細則“新六條”出臺，內容無外乎是對“國五條”的延續和整理。

      信貸方面，重申首次置業首付三成，二套房貸不低于五成，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，第三套及以上貸款停發。市場監管方面，要求新房價格及房源一次性公布，嚴厲打擊房地產開發過程中的違法違規行為。而在保障性住房上，“十二五”期間，全市建設各類保障性住房1000萬平方米以上，解決20余萬戶困難家庭的住房問題，基本解決人均住房建筑面積在16平方米以下的城鎮低收入住房困難家庭的住房問題。

      從表面看，六條細則，勒緊了房貸，監管了市場，還兼顧了保障性住房，挺全面。

      自9月30日“國五條”出爐，信貸政策早已施行差別化。而在目前武漢樓市中，投資性需求已得到了根本遏制?！岸际切﹦傂孕枨笤诳捶砍鍪帧！币晃槐就恋禺a企業負責人說。

      在業內看來，真要拉下高房價，“限購令”與“房產稅”缺一不可。推高房價的源頭，就是非剛性需求的大幅入市購房?！跋拶徚睢睆男枨笊现苯尤胧郑稚嫌蟹孔拥娜?，就不讓再買了;“房產稅”從成本入手，手里的房產越多，需承擔的費用也就越高，最后能否實現資產的保值增值，還真難說。

      此兩記重拳如同時揮出，樓市想不冷卻都難。看看現在的北京吧，限購令讓需求紛紛掉頭。最新出爐的《商品房預售資金監督管理暫行辦法》，要求商品房預售資金，應全部存入預售監管賬戶，也避免了開發商利用資金漏洞，在土地市場上盲目拿地。目前，京城的新房銷量節節退敗，“房企將面臨十年來的最大危機?！钡禺a評論家楊少鋒說。

      當然，在不少本土開發商看來，武漢房價壓根兒不高，還不到嚴厲打壓的地步。“與同類型的二線城市相比，武漢的房價在低位，房價與城市進程還存在偏差。”某本土地產企業負責人說。

     但也有業內人士認為，武漢的房價收入比依舊偏高，還是得調調才行?！澳壳拔錆h出臺的系列政策，總給人綁首綁腳的感覺，只有出點狠招，才能平抑房價。”一位業內人士說。