房產稅試點年底啟動 投資性住房將成調控重點

       投資性住房將成為房產稅調控目標。

       據《中國證券報》報道，記者27日從權威人士處獲悉，如果一線城市的房價近期仍沒有明顯下跌的趨勢，房產稅就會很快出臺，試點工作最快將在年底前進行。

       自4月份國家出臺“史上最嚴厲”的房地產調控政策以來，半載已過，盡管房價瘋漲的勢頭得到了遏制，但百姓所期待的房價下跌并沒有明顯出現，樓市成交甚至在9月份出現回暖跡象。為鞏固此輪調控成果，國家又在9月底出臺了包括提高首付比例和限購在內的新一輪調控政策，緊接著央行又3年來首次加息。種種跡象表明，這輪房地產調控“不達目的不罷休”，如果近期房價仍未達政府預期，更嚴厲的措施將接踵而至。

       重點應指向投資投機性住宅

       此前有報道稱，“十一”長假之后，財政部、國稅總局、住建部已經聯合啟動了對房產稅會簽的相關程序，其中包括對上海、重慶兩份試點方案修改的內容。然而，房產稅的征收并沒有之前預想的那么嚴厲。上述權威人士告訴記者，“房產稅的最終方案將比此前市場預測的寬松，不但不會對首套房征收，而且稅率也較低，在0.6%左右?！?/P>

       此前，財政部財政科學研究所所長賈康也表示，房產稅的推進過程應該是漸進式的，首先在一線城市試點，北京、上海、廣州都有可能，建議首套商品房不應被覆蓋，而投資房將成為房產稅調控目標。還有學者建議，房產稅應按照“一套房一律不征；二套房減征或不征；三套房以上(包括三套房)倍征”的原則征收。業內人士楊紅旭也建議，房產稅開征重點應指向投資投機性購房者的多套住宅。

       房價是否下跌存在分歧

       面對近期主要城市樓市價漲量增、土地熱賣的局面，市場一直擔憂的一個個利空傳聞靴子落地，政府再次重拳出擊打擊不合理的住房需求，增加供給，已經成為券商一致觀點，但關于房地產行業未來走勢，券商之間存在分歧。

       中投證券研究員李少明認為，在問責地方政府，信貸全面收緊，開發商銷售壓力倍增，滬渝房產稅試點在即的背景下，10月份房價將出現明顯的下跌是大概率事件。一線二線城市仍有10%至20%左右的下跌。

       德邦證券研究報告認為，在未來6個月中，市場供應將有較大幅度的增長，屆時房價下跌的可能性較大，認為政府對房價的期望大約是20%至30%的跌幅。

       第一創業研究員陳曉波認為，全國預計30%左右購房者推遲購房，房價難見全面回落；開發商謹慎經營過冬。第一創業研究報告顯示，8-9月熱銷使得開發商短期償債能力較上半年進一步改善，大部分開發商短期償債壓力均在可控之內；同時考慮到有限降價的效果可能并不盡如人意，在四季度大部分開發商預計會采取一定降價促銷措施，如增加折扣等，但全面、明顯下調價格的可能性不大。