社科院稱一線房價將下降20% 明年年底反彈

      10月21日，中國社會科學(xué)院發(fā)布研究報告預(yù)計，我國房價從2010年第4季度至2011年上半年同比增速將逐漸下降，到2011年上半年進入負增長區(qū)間，本輪宏觀調(diào)控措施，在使得一線房價下降20%之后將逐漸放松。從2011年下半年起，房價增速可能觸底反彈。

　　報告作出上述判斷的主要依據(jù)是，未來半年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)總體融資規(guī)模將趨緊，同期CPI將會在今年9月見頂后回落，而隨著房地產(chǎn)市場需求持續(xù)維持在低位，但供給逐漸放大，供求缺口對房價的推動作用也將逐漸由正轉(zhuǎn)負。

　　從融資環(huán)境來看，報告判斷，未來一年無論是人民幣貸款月度增量有望回落至5000億元，同比增速也可能繼續(xù)回落至20%。且開發(fā)商通過銀信合作獲取銀行表外貸款的途徑，也被銀監(jiān)會堵死。與此同時，國際短期資本流出中國的形勢，將延續(xù)至2010年4季度，外部流動性狀況也不容樂觀。總體而言，報告認為，到2011年第一季度，房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模同比增速可能從2010年7月的40%回落至20%。

　　影響房價的另一因素是國內(nèi)的通脹形勢。報告認為，本輪CPI同比增速的峰值出現(xiàn)在2010年8月、9月，之后回落至3%以內(nèi)，但CPI增速可能從2011年第2季度起再度顯著上升。這與房價觸底反彈的時點基本一致。

　　此外，報告強調(diào)，國家對房價的宏觀調(diào)控已經(jīng)演變?yōu)橐粋€考驗政府執(zhí)政能力和公信力的政治性任務(wù)，因此政府絕不會貿(mào)然放松宏觀調(diào)控，這意味著短期內(nèi)房價下降已成定局。

　　而為何在下調(diào)一線房價20%后，政策就可能松手。社科院國際金融研究室副主任張明指出，考慮到房地產(chǎn)投資對中國經(jīng)濟持續(xù)較快增長的重要性，考慮到房價與地價大幅下降可能顯著沖擊商業(yè)銀行的資產(chǎn)負債表，考慮到地價下降將使得地方政府財政赤字凸現(xiàn)以及公共投資和保障性住房投資陷入困境，政府不會讓宏觀調(diào)控力度過于猛烈。