3年免租的放水養魚之商道

        引言：據滕州住宅信息產業網公布的數據來看，截至2014年4月，全市新開工項目約17個，其中住宅類項目占77%，專業市場等商業類項目占23%，由于媒體對于專業市場類項目的分析較少，因此，筆者走訪了幾個成熟的專業市場并對其進行深度剖析，希望能給關注專業市場類商鋪的投資者、經營者一個指導。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　        滕州專業市場的發展總體來講較為繁榮，但同時也存在諸多問題，例如發展空間有限、檔次低、規模小、消防上也存在一定隱患等，這些都制約市場的進一步發展。

政府規劃條件決定了專業市場發展前景
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　        滕州是魯南城市帶上重要的城市，人口規模近200萬。隨著“北進、東擴、南優、西延、中疏”的城市發展戰略實施，由政府主導的城市功能板塊格局也逐漸成形，城東品質住宅區、城北政務商務區、城南生產、生活服務的經濟開發區，城西則是商貿物流集中區。從板塊功能規劃格局來看，發展前景向好的商貿物流區域集中在了滕西板塊。

規模效應與主力商家讓更多的散戶獲益
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　        規模化商業集聚的背后贏得的不僅是商家自身的人氣與財氣，還有整個商業不斷拓寬的市場輻射力。同樣，主力商家能依靠自身的特點吸引消費者，對整體商業起到吸引客流的作用。通過筆者走訪了解，興盟國際商城一期五金機電建材區總體量達48萬方，有很多經營者主動上門尋求經營店鋪。隨著浙江永康五金城行業商家的整體入駐，作為主力商家，將帶動一批散戶商家獲益。
專業化管理成為后期運營成功的關鍵
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　        從滕州專業市場的經營管理商來看，多為本土企業在經營，外來知名經營管理商據筆者了解僅上海南碩資產管理公司一家，本地專業市場不同程度的存在著管理粗放和經營管理方式落后等缺點。專業化管理必將成為后期運營成功的關鍵。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　       綜上所述，滕西地區既有三十年來自發形成的老市場基礎，又有政府規劃地區升級改造的利好，確實是發展新型專業市場的好地方。據筆者判斷,地處這一核心區域的興盟國際商城是其中的典型代表，其獨一無二的交通優勢，優越的購物環境，全方位的商業配套以及專業的運營管理和服務體系是其能夠成為行業標桿的保證。據估算，新明集團在租金的減免、物業管理和市場推廣的費用總投入將超過1億，如此實力與決心著實讓人欽佩。