評論:央行加息沖擊樓市“最后一道防線”?

       央行19日上調金融機構人民幣存貸款基準利率對房地產業會帶來怎樣的影響？“鏈家地產”副總裁林倩向中國經濟時報記者表示，加息除對當前中國經濟發展過熱、CPI上漲過快起到宏觀抑制作用外，對當前處于調控敏感期的房地產市場影響同樣重大。

       據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，加息前后二套房貸消費者成本增加壓力相對一套房更高，以等額本息貸款100萬貸款期限30年，二套房貸消費者每月將多還145．58元，達到6488．64元，一套房貸每月多還104．65元，達到5502．85元。

       偉業我愛我家房地產公司的分析人士表示，加息使購房按揭貸款的還款壓力加大，在一定程度上將限制市場上那些資金實力不強、還款能力有限的購房者的購房需求，特別是那些出于保值增值需要進入樓市的二次購房人。

       事實上，自9月29日樓市二次調控之后，購買多套房的投資投機客身影已經很難在樓市中看到，市場中的購房人群以有迫切購房需求的自住型購房人群和面對負利率為避險保值而購房的人為主。

       林倩認為，自今年4月份嚴格執行調控貸款利率差異化和“認房又認貸”的逐步推行，二套房消費者購房成本及心理壓力已經被不斷放大，而加息通道再次開啟，將對其起到雙重作用，強化差異化信貸政策的執行效果。

     “這對于短期內衍生的二次購房需求是一個相當大的經濟及心理考驗，會推緩其置業計劃。從而控制需求穩定房價，而且加息的出爐也會沖擊到一些‘負隅頑抗’的中小開發商及亟待升級置業的小業主的最后一道防線，未來房價松動可能性增大。”林說。