曲線繞行限購令政策 “接力貸”現身上海樓市

      目前，一種名叫“接力貸”的按揭貸款方式可以幫助一些有多套物業的買房人曲線繞開嚴格的“限購令”、“限貸令”，而不增加購房人購房記錄和貸款記錄。昨天，上海一家門店數量超過100家的中介機構副總經理透露，在參加上海某銀行機構會議時，上述按揭方式引起了業界的關注。

　　據介紹，“接力貸”的基本操作路徑是父貸子還、母貸子還。以老人的名字申請按揭，必須是年齡較大且具有穩定的職業和收入，預計有穩定的退休收入，需要指定其某個子女作為所購房的唯一連帶還款人，并經所指定的連帶還款人承諾“負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務，以及在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押”。以此種按揭方式進行的還款記錄，僅表現在合同人(即父母)名下，不增加其子女購房及貸款記錄。

　　對于這種個貸產品，上海業務規模最大的二手房代理商——中原地產交易按揭部內部人士昨天在接受采訪時表示，實際生活中，“接力貸”的主要作用是增加了一個新的購買名額。在“限購令”、“限貸令”出臺后，這種按揭貸款方式可以幫助部分置換客或者投資者，避免新政的直接打擊。

　　上述交易按揭人士指出，除了“接力貸”，市場上還出現其他方法回避相關政策。比如，夫妻共有住房財產通過法律公證除去一方相應的權益。具體來說就是：在一戶家庭，若干套住宅目前屬于夫妻共有。其中一方的權益在雙方自愿之下公證處理，行使處置權，轉讓給家族其他成員(隱性共有人)。在認房又認貸的信貸政策之下，轉讓方將可以成為沒有房屋產權記錄的人士，可以申請新貸款。

　　德佑地產副總經理羅亞東表示，市區以外的一些新興發展板塊，不少投資客態度已有松動，外環外的投資客如今心態已經有恐慌出現。與之比較，中心區域的高端物業價格沒有松動跡象，短期內大面積降價并不現實。

　　那么，這種繞開嚴格的限購限貸政策進行曲線按揭方式是否能延續？羅亞東認為，有可能是曇花一現。他表示，此前“住房抵押消費貸款”按揭方式曾短暫出現在市場上，后來也被政府叫停。現在這種“接力貸”或許也會面臨這樣的境遇，難以在宏觀政策頻出的大背景下持久下去。