京滬深等8城市出住宅限購令 樓市迅速降溫

    12日下午，南京市政府出臺了《關于貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產市場持續健康發展的意見》，該意見明確規定，南京暫時限制購買第三套住房；同時取消自住改善型購房補貼；申領預售許可證必須申報價格，申報價格3個月內不得調高。

　　這是繼京滬杭等城市出臺住房限購令后，又有一線城市出臺限購令。

　　廣州也將出臺“限購令”

　　至此，據各地發布的房產調控政策匯總，已經有北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門八城市出臺住宅限購令。與京滬杭等每戶家庭只能購買一套房相比，南京、深圳政策稍顯“溫和”，即每家至多可以購買兩套房。

　　此外，廣州當地媒體稱，廣州樓市調控細則將在近期出臺，同樣涉及限購等措施。

　　此前，國家有關部委分別出臺進一步調控樓市的“新國五條”，其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購房套數及調整契稅等條款，比今年4月出臺的“新國十條”更為嚴厲。

　　昨天，上海市公積金貸款政策也隨之調整。上海公積金管理中心暫停對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款，對為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬。

　　10月多地樓市迅速降溫

　　在此輪調控中，各地的“限購令”被認為是體現了政府調控房價的決心。

　　調控政策在樓市成交量上有所體現。北京市房地產交易管理網的統計信息顯示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括經適房和限價房)網簽總量為1383套，環比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅網簽總量為1594套，環比上周的4591套，跌幅超過了65%。

　　雖然深圳樓市在國慶期間仍創下日均363套巨額成交量，不過在長假過后，深圳新房成交量驟降。10月8日到10日的日成交套數分別為118套、53套和80套。

　　據有關數據顯示，9月份30個大中城市中，有超過2/3城市的樓市成交量環比上漲，其中，北京、南京和深圳等重點城市成交面積環比漲幅都在50%左右。而到了10月上旬，大部分城市的房地產市場迅速降溫。

　　■ 觀點交鋒

　　限購令爭議 “急劇降溫”PK“應景之策”

　　對于各地出臺的限購令，一些專家及業內人士對其效果存在爭議。

　　房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受媒體采訪時曾說，從調控手段分析，限購屬于行政命令，在投資投機者大量購房的現實條件下，暫停購房能起到立竿見影的效果。他預言，未來半年上海等城市的房價將會趨于穩定，部分城市樓市甚至“急劇降溫”。

　　中國社科院金融研究所金融發展室原主任易憲容昨日接受本報采訪時指出，“信貸和稅收政策才是關鍵，現在的信貸政策80%還沒有落實好”，如果把現有的信貸政策落實好，已經足夠，無需再出更多政策。對于限購令，他認為，這些措施只不過是地方政府出于對中央究責的擔憂而出的應景之策，是否有效還有待觀察。

　　財經評論員葉檀在媒體上撰文也表達了同樣的觀點，她認為，各城市出臺的限購令沒有區分已經持有的物業套數。不管是尚未購房的居民，還是擁有七八套住房的居民，一律可以再購一套新商品房，與其說這是對房地產投資的抑制，不如說是對投資者的鼓勵。