滕州市房地產市場新房成交均價3730元/㎡

（一）完成投資情況

    1—9月份累計完成投資：33.4億元，同比增長59.35﹪。其中:商品住宅投資29.91億元,同比增長87.52﹪；商業營業用房投資2.24億元,同比下降47.79﹪。

   本月完成投資2.21億元,環比下降56.5﹪。其中:商品住宅投資1.3億元,環比下降72.28﹪；商業營業用房投資0.27億元,環比下降6.9﹪。

    商品住宅完成投資29.91億元，占房地產開發總投資的89.55﹪，商業營業房配套公建占不到房產開發的10﹪，商品住宅投資占主導地位。

 （二）商品房施工面積

    1—9月份房地產開發施工面積506.61萬㎡，同比增長115.15﹪

    其中：商品住宅施工面積：427.43萬㎡，同比增長115.45﹪；商品營業用房施工面積：79.18萬㎡，同比增長113.77﹪。

    本年新開8個項目面積311.3萬㎡，同比增長231.21﹪，其中：住宅新開工面積269.37萬㎡，同比增長295.46﹪

 （三）商品房竣工面積

累計竣工商品房66.98萬㎡，同比增長80.83﹪。其中：商品住宅竣工：43.99萬㎡，同比增長36.19﹪；商品營業房竣工：10.4萬㎡。

 （四）市場供給

    9月底，可投放市場銷售的商品房147.35萬㎡。（其中：可供銷售新建商品房：121.08萬㎡， ）空置商品房25.9萬㎡，同比增長11.1﹪。其中：住宅空置11.42萬㎡，同比增長27.5﹪，占總空置商品房的44.09%；商業營業用房空置14.48萬㎡，占總空置商品房的55.9%.商業營業用房空置居多。

  （五）銷售與價格

    1-9月份累計銷售面積：48.72萬㎡，同比增長23.7﹪，其中期房銷售34.38萬㎡，同比增長88.9﹪。全市銷售平均價格3730元/㎡。其中：中部商品高層平均價3784元∕㎡，商業用房平均價10000元/㎡，高層最高價4870元∕㎡。

    東部商品住宅多層平均價4245元∕㎡，高層平均價3403元∕㎡，商業用房平均價10000元㎡，高層最高價5670元∕㎡。

    北部商品高層平均價3300元∕㎡，商業用房平均價9000元/㎡，多層住宅團購、回遷價2545元∕㎡。

    西部商品住宅多層平均價3329元∕㎡，小高層平均價3000元∕㎡。

    南部商品住宅小高層平均價3284元∕㎡。

    以上所見：中心區域商品房價格最高，但被動性需求（回遷安置）占相當比重；北部與東部區域的商品房價格偏高，基本上是以改善性住房需求和長線投資性住房需求為多。鐵路以西和南環已南兩個區域商品房價格偏低，基本是以居住性住房需求為多。

        滕州市房地產開發管理辦公室

二O一O年十月八日