多地樓市國慶黃金周遇冷 開發(fā)商或面臨資金壓力

    9月29日，國家有關(guān)部委再出重拳調(diào)控樓市，從“十一”黃金周開始顯現(xiàn)效果。北京、上海等多地樓市的觀望氛圍濃厚，多城市成交量明顯下降，黃金周前幾日樓市的“含金量”明顯不足，慣例的“金九銀十”恐怕將成黃粱一夢。專家認為，新政策在國慶黃金周之前出臺，成交量出現(xiàn)急剎車，這可能成為近幾年最“冷”的黃金周，市場將再度回歸理性。

購房者的觀望情緒加重

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月30日，北京二手房簽約量出現(xiàn)井噴，達到1067套，也是新政后首次突破千套大關(guān)。但到了10月1日和10月2日，交易量迅速跌至谷底，兩天共成交18套。

    新的調(diào)控政策加重了購房者的觀望情緒。在上海，被稱為樓市“晴雨表”的“假日樓市·秋季房展”3日上午開幕，部分樓盤優(yōu)惠幅度巨大，“直降10萬”。同時，在海南旅游房地產(chǎn)博覽會上，很多樓盤推出了一次性付款折扣的優(yōu)惠措施，還有項目打出買樓贈面積、贈裝修和家電等促銷手段，但都并未出現(xiàn)火爆場面。同樣，最新數(shù)據(jù)顯示，杭州市在新政出臺的當天成交量僅為前一天的十二分之一，9月30日，杭州市區(qū)商品房共預訂31套，預售269套，而前一天的數(shù)字分別為預訂361套，預售421套。

開發(fā)商或面臨資金壓力

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認為，這一波緊縮型調(diào)控后，房地產(chǎn)市場再度降溫，10月的市場表現(xiàn)將比9月差些。今年第四季度，重點城市的商品住宅成交量估計將比8-9月份略有回落，房價上漲的動力減退，基本上將會以盤整和小幅下跌為主基調(diào)。

    上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍稱，此次調(diào)控明確提出，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，加大監(jiān)管力度，如有違法違規(guī)記錄，暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地等。這意味著開發(fā)商違規(guī)將被切斷“銀根”，使其再次面臨資金壓力。

    綜合各地情況來看，新一輪的樓市調(diào)控政策明顯給了購房者信心。但業(yè)內(nèi)人士稱，樓市調(diào)控的長期效果如何，還要看各地推出的具體細則及執(zhí)行情況。