“首套房退稅”升溫重慶樓市 退稅高達40%

    重慶市財政局日前公布了“首套房退稅”政策。在重慶主城區首次按揭的購房者，同時在主城區內繳納個稅的購房產權人，可根據其所繳納的個人所得稅額度，享受財政補貼優惠。受此政策影響，9月中旬開始，重慶樓市成交明顯升溫；開發商10月份的計劃推盤量也大幅上漲。

　　退稅限額高達40%

　　根據重慶市財政局的規定，從2008年12月1日起(簽訂正式購房合同為準)，在主城區首次購買住房(含改善型購房)并以按揭方式支付，同時在主城區繳納個人所得稅的購房產權人，可成為享受財政補助的對象。

　　具體的補助方式為：從購買住房并支付按揭本息的首月起算，連續12個月止為一個補助年度。在補助年度內，以實際繳納的個人所得稅的40%為限。高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補助；低于按揭本息的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不超過住房總價的30%。

　　重慶財政局有關人士介紹，一位首次購房者，如果每月繳納個人所得稅為1500元，年繳個稅為1.8萬元。按照以實際繳納的個人所得稅的40%為限規定，他可以獲得7200元的補助，但總累計補助金額不得超過住房總價的30%。

　　申銀萬國分析師江征雁認為，重慶購房補貼強調首次置業，符合“國十條”對于首次置業的鼓勵和支持的政策導向。但該政策正處于調控預警的風口浪尖，因此不排除是為對沖后續房產稅等政策。

　　不久前，重慶市國土資源與房屋管理局相關負責人曾表示，重慶改革是一套“組合拳”，房地產市場要形成“低端有保障，中端有補貼，高端多繳稅”的多層次調節體制。而重慶在目前樓市并不低迷的情況下推出“購買首套房補貼”政策，顯然將進一步助推樓市升溫。

　　開發商加速推盤

　　在政策利好和傳統旺季來臨之際，重慶樓市成交量迅速放大，開發商的推盤意愿也明顯提升。數據顯示，中秋三天假期，重慶新房成交2627套，是“五一”假期成交量的3倍。另據不完全統計，進入9月以來，重慶超過50個樓盤面市，而10月將陸續有40個盤入市。

　　在國慶黃金周計劃推出的部分項目“未開先熱”。據重慶棕櫚泉國際花園的銷售人員介紹，目前登記選房的客戶絡繹不絕。而隨著10月中旬秋季房交會的即將來臨，重慶本土大盤紛紛推出房源，比如龍湖地產9月推出房源至少1000套；金科6個新盤即將供應1600套，并拿出93折優惠。

　　下半年以來，重慶整體推盤量一直處于上升趨勢。 在戶型方面，新增房源主要以高層普通住宅為主，售價普遍在7000-8000元/平方米。10月份，業內預計高層大戶、洋房、別墅等的豪宅也將放量。重慶棕櫚泉國際花園、龍湖花千樹、魯能領秀城、協信公館等項目均有推盤計劃。

　　業內人士預測，9月和10月，重慶新增供應量會超過今年3、4月份和去年同期水平，供應量至少會在240萬平方米以上，房源超過3萬套。重慶樓市在10月份將迎來銷售高峰。