調(diào)查稱多地購房年齡年輕化 30歲上下成購房主力

       4·17樓市調(diào)控后誰在買房？

　　央行調(diào)查顯示：近四成居民仍看漲房價(jià)

　　調(diào)控新政出臺(tái)已五個(gè)月，央行昨日發(fā)布的最新調(diào)查顯示，居民對(duì)房價(jià)上漲的預(yù)期大幅上升，但購房意愿沒有明顯變化。而機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，廣州市場短線投資客占比明顯回升。

　　根據(jù)央行的最新調(diào)查，接近四成的居民表示未來房價(jià)會(huì)上漲，比上季度大幅上升7.2個(gè)百分點(diǎn)。4·17新政已經(jīng)過去五個(gè)月，市場并沒有看到房價(jià)明顯下降，相反，經(jīng)過連續(xù)多個(gè)月的調(diào)整和積壓，北京、上海、廣州等重點(diǎn)城市房價(jià)出現(xiàn)上漲的苗頭。央行調(diào)查顯示，看漲房價(jià)的居民比例大幅上升。

　　2010年8月中下旬，中國人民銀行在全國50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行了城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，對(duì)當(dāng)前房價(jià)水平而言，三季度有72.2％的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，較上季略降0.3個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于去年同期7個(gè)百分點(diǎn)。而有36.6％的居民持上漲預(yù)期，雖然仍低于去年同期水平4.9個(gè)百分點(diǎn)，但比上季大幅上升7.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然房價(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)，但城鎮(zhèn)居民購房意愿沒有出現(xiàn)大幅上升。未來3個(gè)月意欲購房的居民占比為15.6％，與上季基本持平，依然高于2008年下半年時(shí)的最低水平，但低于去年同期水平1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　在8月份市場明顯回暖的基礎(chǔ)上，有業(yè)內(nèi)研究認(rèn)為，廣州房價(jià)雖然相對(duì)比較穩(wěn)定，但四季度二手房價(jià)繼續(xù)維持高位。而來自合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)，8月廣州二手樓價(jià)在7月企穩(wěn)的基礎(chǔ)上有一定幅度上揚(yáng)，漲幅較之前有所加大。7月廣州市區(qū)核心地段初現(xiàn)回暖跡象，二手樓價(jià)止跌企穩(wěn)。從市場成交均價(jià)看，8月廣州二手樓價(jià)為12505元/平方米，環(huán)比上漲2.5％。而且9月份隨著樓市的進(jìn)一步升溫，二手樓價(jià)的漲勢略有加大。
 
      郊區(qū)盤

　　六成購買者為年輕人

　　數(shù)據(jù)顯示，在新政出臺(tái)五個(gè)月后，房地產(chǎn)市場再次回溫，8月全國商品房銷售面積6886萬平方米，環(huán)比上漲了6.5％；銷售金額環(huán)比大幅上漲15.23％。而記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，在本輪調(diào)控中，購房主力明顯年輕化，30歲上下的年輕人成為主力軍。

　 “在金沙洲的兩個(gè)大型樓盤中，買家主要是35歲到45歲的中年人，但在價(jià)格稍微偏低的郊區(qū)如增城、從化或花都等項(xiàng)目中，30歲左右的年輕人占比比較大，基本上在60％左右。”廣州某大型開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　合富置業(yè)首席市場分析師龍斌在接受記者采訪時(shí)指出，“目前買房年輕化，25~35歲的年輕人大概占到6成以上。”合富置業(yè)給本報(bào)記者提供的獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，30歲以下的年輕人購買二手房占比達(dá)到37.4％。滿堂紅地產(chǎn)市場部投資專家沈悅培也告訴記者，當(dāng)前的市場成交確實(shí)好了不少，“以首次置業(yè)為主的年輕人大概占到六到七成。”

　　除了廣州，深圳、北京等地的購房年齡均出現(xiàn)年輕化現(xiàn)象。其中，中原地產(chǎn)8月份在深圳的成交案例中，約有60％以上為年齡在26~35歲之間的首次置業(yè)者。鏈家地產(chǎn)一份報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。

　　中心區(qū)

　　中年人購買欲最強(qiáng)

　　近期，不少城市再現(xiàn)排隊(duì)買房現(xiàn)象，而且中心區(qū)豪宅成交大幅增加。這些似乎給市場傳出一個(gè)信號(hào)，就是炒房者可能會(huì)卷土重來。

　　廣州中心城區(qū)的某樓盤工作人員告訴記者，前來購買的中年人比較多，且很多人都買單身公寓，“這個(gè)明顯是買來投資的，或者是投資學(xué)位的。”該工作人員表示。根據(jù)合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)，2010年8月份，廣州二手住宅的短線投資性買家占比達(dá)到2.2％，環(huán)比7月份上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)。長期投資或出租的買家比六月份高出0.9個(gè)百分點(diǎn)。