業(yè)內人士分析：四季度房價有望下跌20％

    業(yè)內人士分析，隨著年底臨近，九十月份是不少房企沖業(yè)績的關鍵時期。隨著供求關系的變化，降價的真正啟動或許就在“金九銀十”。

    近期以來，包括萬科、招商、保利、復地、富力、華潤、綠城、中海等眾多標桿房企均在不同場合表達了加大供應量的計劃。供應量大幅增多勢必引發(fā)價格競爭。這使得剛剛開始的“金九銀十”，由“供給潮”引發(fā)“降價潮”成為可能。

    中國房地產指數研究院9月1日發(fā)布的百城價格指數顯示，該院對國內100個城市的全樣本調查數據匯總分析，2010年8月，全國100個城市住宅平均價格為8305元/平方米，與上月基本持平，深圳、武漢、廣州、重慶、南京、成都、杭州、北京、天津、上海十大城市8月的平均價格為15135元/平方米，環(huán)比下跌了0.76%。

    “雖然跌幅很小，但這是一個重要的信號，意味著市場中的供需關系正在漸漸出現變化。”北京大學房地產研究所所長陳國強分析認為，隨著潛在供應量的逐步釋放，在一些2009年開工較為集中的地區(qū)已經開始出現局部的買方市場。

    此外，不少業(yè)內人士均分析，“金九銀十”樓市供應量放大，購房者有足夠的挑選空間博弈房價，而在政策調控不松動的現狀下，房企面臨高負債和大存貨雙重壓力，加之融資渠道不暢，融資成本飆升，下半年房價應會有所走低，尤其是四季度。

    “從10月開始，隨著供給的快速增長，房價可能重新進入下行周期。和前幾輪周期不同，未來幾個季度內的價格下跌過程是源于供求關系的自然逆轉。”采訪中多位專家觀點比較一致，他們普遍認為本輪周期中房價下行的幅度將在10%-20%左右，并在今年四季度和明年上半年完成一輪“價跌量升”的軟著陸歷程。