專家指出：8成“買樓盤入名校”純屬忽悠

    人們流行傍大款，樓盤流行傍名校。前段時間媒體報道了《誰為孩子與名校擦肩而過買單》，因開發商扭曲宣傳，導致業主孩子無法進入所宣傳的名校讀書，這種現象在長沙很普遍。“長沙真正的教育地產樓盤不足兩成。”有專家指出，在長沙乃至全國熱捧學區房時，長沙八成“買樓盤，入名校”僅是個噱頭，是地產綁架了教育，“被傍”學校有時甚至毫不知情。

　　[現場速寫]

　　開學前，名校旁樓盤一日售四套

　　9月4日，張惠永遠記得那個手忙腳亂的下午。

　　“一下午賣出了四套房子，我這輩子的光榮史。”說起當時的情況，張惠仍興奮不已。張惠是新環境房屋中介德政園店的一名工作人員。自4月國家新國十條后，房市一直萎靡，特別是二手房交易持續走低，喝了三個月粥的張惠終于迎來了新政后的第一個“春天”。

　　8月底，張惠在某知名小學附近的四套房子一天全部賣出，買主全部是因為子女要升小學，買房子最主要是確保子女可以順利進入這所小學。張惠顯然在這次交易中嘗到了名校的甜頭。

　　“能進這所學校的房子就好賣一些。”張惠說，德政園、長房東郡、東璽門、荷花園電信、東方新城五個小區，雖然都毗鄰這所知名小學，但德政園、荷花園電信被劃分到其他學區，在同等條件下，這兩個小區的房子不比其他三個小區熱銷，價格上相差甚遠，甚至每平方米相差好幾百元。張惠笑稱，樓市所謂的“金九銀十”大部分是因為開學帶起來的。

　　不僅房子好賣，伴隨著開學，該知名小學周圍的租房價格持續走高。

　　[幕后揭黑]

　　“偷換概念”、“私下協議”玩得多

　　買學校附近的房子就能入名校？恐怕不見得。

　　“很多開發商在‘模糊概念’，買樓盤和上名校根本就是兩碼事。”一位在地產界摸爬滾打十多年的資深人士透露，開發商促銷最常見也是最惡劣的套路是“模糊概念”、“私下協議”。

　　長沙中小學入學實行學區制。開發商就是利用這一點模糊了概念，將樓盤建在名校附近，在宣傳時，樓盤可以以“配套學校有××名校”進行炒作，但實際上，該樓盤并不一定在該名校的學區范圍內，有些樓盤甚至把八竿子打不著的名校寫進去，稱“毗鄰名校”，很多家長無從或者懶得核實，因此上了當。最惡劣的一種情況是開發商和附近名校私下“勾結”，達成協議稱可以到該校就讀，但等房子賣完了，真到了入學時間，學校以“名額已滿”、“需要審核”等理由冠冕堂皇地拒絕，讓你無話可說，更無處訴苦。

　　[誰綁架誰]

　　誰給了樓盤“綁架”的機會

　　“和其他一線城市相比，長沙教育地產還處于剛剛起步的階段。”湘江世紀城一負責人說，教育地產形式多樣，長沙教育資源豐富，教育地產發展一片光明。

　　地產和教育相結合的手段大致分為五種，即興建并自營學校以吸引業主；和已有名校聯姻，由開發商負責興建，名校負責經營；在現有名校周圍置地開發樓盤；和學校私下達成協議，但以名額滿等其他理由冠冕堂皇拒絕；當然也有一些小的開發商純粹是子虛烏有，欺騙消費者，騙得幾個是幾個。

　　“主要是資源稀缺，加上房地產熱。”該負責人表示，教育的稀缺資源讓冒名“教育地產”的開發商鉆了空子，加上家長“望子成龍”、“望女成鳳”心切，盲目追隨。未來康橋長郡營銷部經理雷鳴建議，購房市民在真正選購學區房時，要注意兩點，一是盡量不要買處在兩學區分界線附近的房屋；二是要到當地教育局咨詢學區的劃分政策。