買房少點霧里看花 山東下月起試點商品房現房銷售

    山東將強化商品房預售監管，自9月1日起，凡不實行預售資金監管的商品住房項目，暫不核發預售許可證書。同時，山東將總結改善商品房預售管理辦法，開展商品住房現房銷售試點。

強化商品房預售監管

    據介紹，針對山東部分城市房價上漲的苗頭，各地將嚴格落實《山東省商品房銷售管理條例》，嚴格執行商品房預售許可制度，嚴格按照“一房一價、明碼標價”的要求，加強商品住房預售方案審核，預售報價過高、隨意調價且不接受主管部門指導的商品住房項目，一律不得核發預售許可證。

    山東省明確，所有在售樓盤必須在銷售場所的醒目位置公示房源和價格，嚴厲打擊捂盤囤房行為。山東也將總結改進商品房預售管理辦法，選擇有條件的開發項目，開展商品住房現房銷售試點。

    據了解，隨著房地產調控的深入，商品房交易量下降，山東房地產市場中部分開發企業銷售回款遲緩，資金鏈趨于緊張。為此山東要求全面實行商品房預售資金監管制度，確保開發企業將預售資金用到相應項目上，防止資金挪用和抽逃。自今年9月1日起，凡不實行預售資金監管的商品住房項目，暫不核發預售許可證書。

現房銷售，看的是“房產證”

    預售制俗稱“期房”。我國商品房預售制度始于1994年，目的是扶持房企，降低企業資金壁壘。

    房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。在普遍理解中，期房是未修建好，尚不能入住的房子。

    而現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統一規定），可以正式入住的物業。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”。