山東試點現(xiàn)房銷售 呼吁逐步取消預(yù)售制

   據(jù)媒體日前報道，山東將總結(jié)改進(jìn)商品房預(yù)售管理辦法，選擇有條件的開發(fā)項目開展商品住房現(xiàn)房銷售試點。

　　在此之前，在全國層面取消期房預(yù)售的消息在網(wǎng)上廣為流傳，不過，住建部曾于本月初否認(rèn)了這一傳言。而上述消息再一次引發(fā)了網(wǎng)民對取消商品房預(yù)售制的討論。多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為，改期房銷售為現(xiàn)房銷售是大勢所趨。在當(dāng)前樓市調(diào)控步入“深水區(qū)”背景下，山東推行現(xiàn)房銷售試點具有先行先試的示范意義，網(wǎng)民期待這一政策能在全國范圍內(nèi)加以推廣。

　　先行先試具有示范意義

　　網(wǎng)民肯定了山東這一試點的積極意義。署名“2020成就未來”的微博說：“應(yīng)該取消預(yù)售制度，不要再讓開發(fā)商空手套白狼，把老百姓的錢圈走了。”

　　署名“王華民委員”的微博也認(rèn)為，現(xiàn)房銷售試點使之前的預(yù)售制取消傳聞又向前走了一步，若在山東真正實行，其對全國房地產(chǎn)市場的象征意義，將遠(yuǎn)大于其所起到的作用。

　　山東“現(xiàn)房銷售”是調(diào)控政策預(yù)演？是否意味著商品房預(yù)售制度將迎來變局？對此，有網(wǎng)民分析，山東先行先試具有樓市調(diào)控加強(qiáng)的信號意義。

　　署名“幽靈gaga”的微博認(rèn)為，本來一手交錢一手交貨是天經(jīng)地義的事情，然而在樓市，這種常規(guī)卻被打破，想要買到現(xiàn)房反而成了一件難事。國家為更好地維護(hù)購房者權(quán)益，開始試點推行現(xiàn)房銷售制度，這不得不說是樓市調(diào)控的又一強(qiáng)力信號。

　　而據(jù)媒體報道，國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控督查組日前在通報中表示“部分城市尚未建立預(yù)售資金監(jiān)管制度”被著重點出，或?qū)⒊蔀橄乱徊健皣?yán)格落實現(xiàn)有政策”的一個支點。

　　是否有利房價回歸惹爭議

　　推行現(xiàn)房銷售是否會有效地促進(jìn)房價合理回歸？網(wǎng)民對此看法不一，站在不同的立場表達(dá)了看法。

　　有網(wǎng)民認(rèn)為，開展商品住房現(xiàn)房銷售是房價回歸理性的重要一環(huán)，對開發(fā)商資金鏈?zhǔn)┮詨毫ΓL遠(yuǎn)來看會促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展，制約相關(guān)投機(jī)行為，體現(xiàn)出真實的交易價格。

　　署名“太友”的博客文章說“自1994年開始的房地產(chǎn)預(yù)售制度，在房地產(chǎn)市場化起步初期，對于緩解開發(fā)商的資金短缺起到了重要作用。但隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，該政策的實施增加了房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)因素。可以說預(yù)售制度，給了開發(fā)商和炒房者更大的房價炒作空間。”

　　不過，也有不少網(wǎng)民擔(dān)心，現(xiàn)房銷售可能會推高開發(fā)商成本，并不有利于讓房價回歸理性。

　　“雨中陌路人”的微博上說“這政策(會導(dǎo)致)很多中小開發(fā)商陷入困境，資金成本增加，房價更不可能降了。”

　　不過，對于上述這種擔(dān)心，有網(wǎng)民指出，現(xiàn)房銷售在全世界都是住房銷售的主要形式，恰恰是那些推行預(yù)售制的地區(qū)，比如香港，房價往往居高不下！而實行現(xiàn)房銷售的國家和地區(qū)，房價相對穩(wěn)定并且可以預(yù)測。

　　呼吁逐步取消預(yù)售制

　　署名蔡慎坤的博客文章說，商品房預(yù)售制是樓市瘋狂泡沫泛濫的罪魁禍?zhǔn)祝敖琛睒I(yè)主的錢同時在業(yè)主身上榨取暴利，這就是商品房預(yù)售制的本質(zhì)。只有取消商品房預(yù)售制度，才能徹底破除地方政府依靠土地斂財?shù)墓秩Α?/FONT>