北京8月樓市成交"調頭" 金九銀十活現量價齊飛

    進入8月，樓市再顯疲態，前期持續的成交上漲的趨勢戛然而止。根據多家機構統計數據顯示，8月上半月北京新建住宅及二手住宅共成交12828套，較上月同期下跌4.5%，這也是自今年4月以來持續上漲之后的首次“調頭”。

    上半月成交走低

  據中原地產的數據顯示，8月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量環比微跌，其中新建住宅簽約6248套，比上月同期下調5.3%；二手房住宅簽約6580套，比上月下調3.7%。雖然環比微跌，但上半月住宅合計簽約量依然處于高位，比去年同期上漲幅度達到117.4%。

  價格的方面，8月上半月北京新房住宅成交均價為20713元/平方米，與上月同期持平。

亞豪機構副總經理任啟鑫等業內人士認為，8月上半月成交量下滑，主要由于上半年首次置業的剛需集中釋放完畢，在限購從緊的背景下，新的購房需求重新積累緩慢。另外，傳統交易淡季、新增供應不足、近期政策走向不明朗以及在售項目價格上漲等因素，也使購房者熱情極大降低。

預計9月供應井噴

 不過，業內預計，9月新增供應的增加，或將改變這樣的成交狀況。亞豪機構統計數據顯示，9月計劃開盤量共35個，其中15個為純新盤，與今年前幾個月市場供應相比有明顯增加。

“市場價格進入上揚階段，是吸引大量項目加快入市的重要原因”，任啟鑫表示，去年底及今年初大量項目價格筑底，使成交量大幅回升，這批項目隨之調價進入上揚階段，而這一形勢也吸引了一些前期“蟄伏”的項目開始進入銷售周期，入市積極性大幅回升。據統計，8月上半月入市的13個老項目有9個出現價格上漲，其中幾個高端項目漲幅均在5000-8000元/平方米。

記者近日在采訪中也獲悉，不少項目都將開盤時間定在或推遲在9月，期望借助金九銀十迎來開門紅。