樊綱：“打麻藥”的調控應該“轉型”了

　　他認為觀察房地產市場應該注意房價和收入的關系，而并不單是看房價的漲幅。“大家要注意，從2010年下半年開始，政策出臺以后，那些價格高漲的地區基本上穩定了下來，全國盡管幾個大城市事實上 有 很 多 樓 盤 跌 了20%-30%，但全國的數看不出有很大的跌幅。 ”樊綱表示，房價高不高和收入高不高是相對而言的，假定這兩年(2010-2012)價格基本穩定，但這兩年城鎮收入、人均收入(民意值)增加幅度10%以上，甚至農民工的收入在這兩年都是10%以上的增長，如果兩年收入增長互利的話，房價和收入比在產生變化，調控是有力的。“有些人會提出，房價沒降，有些階層收入增長又沒那么快，這就是個別群體的困難，一些群體仍然感到房價比較高，買不起房子，這部分人住房的解決則要靠廉租房、保障房了，不以個例來論證調控的作用。”

　　從這個角度上來說，樊綱認為現在房地產市場調控的當務之急不是每天重復要抑制房價，而是要盡快地用經濟手段替換下行政手段，用制度替換下政策。樊綱指出，調控好比“打麻藥”，用行政手段作為臨時措施并非長久之計，終究要通過各種新的制度的建設，包括經過一段時間的試點來建立新的制度，用經濟的手段、用稅收、利率、信貸等政策來替換下類似“限購”這樣的政策。