中央調控升級四大殺器 房地產稅阻力最為大

　　提高二手房交易稅買房人最“受傷”

　　在四大儲備政策中，房地產稅阻力最大，預售制度調整還在評估，收緊開發貸與普通購房人關系甚微。最容易實現，最方便操作，同時對購房人影響最直接的就是提高二手房交易稅。不少業內專家紛紛表示，二手房交易稅可能率先提高，最早可能在本月出臺。 因為此舉“操作方便，且能抑制短期內的房屋買賣行為”，對抑制投機投資需求效果明顯。

　　但對于購房人來說，一旦提高二手房交易稅，買房成本可能徒然增加幾千甚至上萬元。對此，業內人士認為，提高二手房交易稅很可能傷及剛需購房人，更合理的做法是增加二手房持有環節的稅費，刺激多套房業主賣房或租房，增加市場供應。

　　提高二手房交易稅可能最先出臺

　　房地產市場止跌回暖，政策將變未變之時，購房人最為糾結。買房吧擔心政策靴子落地，房價應聲而降。不買房吧，每個月的房租不說，房價有可能進一步升高。

　　上周，多位業內人士表示，“提高二手房交易稅”被作為可能出臺的樓市抑制政策。雖然直到目前仍未有官方表態，是否提高、怎樣提高都未有定論，但對二手房市場卻造成了一定恐慌心理。

　　張先生表示，一天之內接到了三個中介的電話，都聲稱二手房交易稅提高后，買房成本將增加幾千甚至上萬元，希望他快點決定，提早簽約。據記者了解，這樣的傳言并非空穴來風。亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓就認為，如果房價仍然上漲，很可能發布新一輪調控政策，首先的就是提高二手房交易稅。因為此舉“操作方便，且能抑制短期內的房屋買賣行為”，對抑制投機投資需求效果明顯。

　　“當前多地房價出現反彈預期，經驗表明，光靠政府表態和督查，效果不能奢望。”楊紅旭也表示。正因如此，調控加碼的可能性大增。記者從多位業內專家處了解到，雖然房屋交易環節稅費的增加可能性較大，但增加空間非常有限，且針對購房者增加稅費難免誤傷合理的購房需求。

　　所有稅費均轉嫁給買房人

　　一旦提高二手房交易稅費，最受傷的就是買房人。一般來說，一套二手房在房本未滿5年的情況下，必須繳納房價總額5.6%的營業稅、房價1%的契稅和房價1%的個人所得稅。此外還有總房款2%左右的中介服務費。總的算下來，一套未滿5年、300萬左右的二手房，各項稅費、服務費就要31萬左右。一旦再次提高二手房交易稅，勢必增加購房人的負擔。

　　實際上，按國家規定，營業稅、個人所得稅都應該由賣方承擔，而中介費等費用應該由買賣雙方分擔，但在實際二手房買賣中，幾乎所有額外費用均由買房人承擔。在記者走訪的鏈家和我愛我家的門店，中介人員均表示，目前幾乎全北京的二手房交易報價均為凈價，也就是說，所有稅費都由買方承擔。“現在二手房市場是典型的賣方市場。所以無論增加什么稅費，最后都由購房人買單。”

　　提高稅費成交量難維持高位

　　今年以來樓市二手房率先回暖，即便8月份新房成交量出現萎縮，二手房成交仍在增長。

　　據21世紀不動產數據顯示，7月份，全國二手房成交量都在上行，其中，北京二手房成交量為16923套，環比增長31.1%，同比增長120.6%。

　　但作為儲備政策的提高二手房交易稅一旦實施，二手房交易的增長勢頭將難以為繼。對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，那些多套持有、囤積住房的人，其持有成本為“零”，而當他們出售房屋，賺取房產的增值的同時，房產交易環節的稅費基本上都會轉嫁給購房人，如果再度增加二手房交易環節稅收，將會使自住型購房人的購房壓力更加沉重。此外，這也不利于二手房市場房源的積極流轉。

　　因此，胡景暉認為，二手房市場應該通過一些稅收手段的調整，盡可能減少二手房交易環節的稅費，增加房產多套持有環節稅收，有效限制多套持有的囤房炒房行為，為購房人尤其是自主型購房群體減負。