8月高端住宅成交大漲43%

　　高端住宅風頭再起。昨日，機構數據稱8月前兩周北京高端住宅比上月同期大漲43%。市場改善性需求的預期增長，也使高端項目入市積極性提高，開發商開始搶灘“金九銀十”。

　　麗茲行豪宅研究中心發布報告稱，8月1日-12日北京高端住宅成交286套，相比上月同期大漲43%，其中新建高端商品住宅成交量為185套，同比上漲70%。此外，2011年以來北京新入市的全部高端住宅中，大多數都是老盤新開。7月至今入市的高端項目如萬科如園、金茂府、新景家園及太陽公元等，均為多次入市的樓盤。日前，位于北京市海淀區的萬科如園項目推出了68套單套均價在1300萬元左右的房源。開盤當天，成交額高達5億元，認購率超過70%。

　　“從數據來看，成交量同比呈現上漲說明8月高端市場是承接7月的高點，再次迎來高峰，”麗茲行鄭海燕認為。

　　樓市“金九銀十”即將到來，但由于目前中央對各地樓市督查剛結束，并且警示大于肯定，一時間“8月將再出調控”的傳言四起。鄭海燕認為，8月被業界認定為是新政的“窗口期”，由于整體市場仍處于成交量與政策的博弈階段。按照當前市場心態，預計未來“金九”成交量也將會維穩，不會有突破性上漲。而“量漲價穩”的狀態則使房價反彈空間有限，導致成交量的回歸。