2012博鰲房地產論壇會圓滿閉幕

　　8月10日，經過兩天一夜緊張議程之后，2012博鰲房地產論壇圓滿閉幕。本屆博鰲房地產論壇主題為“平衡與發展 可持續的中國房地產”，在會上，專家學者、企業領袖、行業精英，對中國房地產的平衡與發展及尋找可持續的未來進行了深入的交流和探討。

　　會議氣氛始終是熱烈的，又充滿著刀光劍影，這正是博鰲房地產論壇“觀點交鋒、思想論劍”的真實寫照。

　　中國房地產業協會副會長朱中一在會上發表演講時表示，近兩年來，盡管社會上對限購的議論一直沒有停止，但實踐證明，其效果是明顯的。朱中一進一步表示，限購政策本身還是比較溫和的，對城鎮居民家庭，限購的是第三套，對購買第二套并沒有限制，但對支付能力不足的家庭，加上限貸，其改善型需求被抑制了。所以，如何既能滿足支付能力不足又有改善性需求的家庭，還能防范金融風險，這確實需要研究。另外，朱中一表示，對一些人士建議的盡量采用稅收等方式進行調節也有同感，但改進也有一個過程。

　　經濟學家、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮認為，如果沒有四種不正常現象，僅僅是老百姓的改善需求、自住需求，以及地方性群體的優先改善需求，樓市成交量回升沒有什么不正常。他進一步闡述了不正常現象表現為，第一是不是有大規模的投機性、投資性需求進入市場；第二是不是有大規模不正常外來需求推動了某一城市的房價或者需求；第三有沒有恐慌性需求入市；第四有沒有過度放松的金融杠桿，導致需求者不顧自己的風險和承受能力而入市。

　　著名經濟學家巴曙松認為，中國房地產未來十年、二十年發展將是非常顛簸的，這種波幅比過去十多年要大很多。對未來建立房地產市場平穩、持續、健康發展的長效機制問題，住建部政策研究中心主任秦虹在演講中認為要從財政體制、稅收體制、土地體制方面著手。

　　在論壇中，開發商也表達了自己的觀點。星河灣集團董事副總裁梁上燕表示，2012年，中國城市化率大概是51.27%，按發達國家70%的標準，接下去將是中國的城市化率最快速的20年。梁上燕表示，對于大部分房企而言，現在是吻別房地產發展的黃金時代，但對于那些能把握中國城市化機會的房企而言，正是房地產發展白銀時代的大好機會，因此將有更多開發大體量城市級項目的可能性和機會。香港恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗則表示，長遠來說，中國房地產絕對是可持續的，機會絕對是有的，問題是在機會來臨時，你和我還在不在？

　　此外，與會嘉賓還就房產稅、企業模式與轉型、商業地產、旅游地產、房地產金融等方面的熱點話題展開熱烈討論，恒隆地產董事長陳啟宗、首創置業董事長劉曉光、財經專家賈康、今典集團董事長張寶全、路勁地產主席單偉豹、金地集團總裁黃俊燦等眾多嘉賓在會上發表演講及參與對話，明辨各種房地產及相關焦點話題。

　　在博鰲房地產論壇的標志性事件——— “中國地產風尚大獎”頒獎盛典上，本報榮獲“2012中國最具影響力媒體”稱號。作為山東的主流媒體，本報創刊以來，始終堅持以服務讀者、服務社會為己任，在山東新聞界率先開通了24小時服務的“新聞110”熱線，與幾十條社會公眾服務熱線聯動，其服務功能幾乎涵蓋了市民生活的每個領域，“有問題，找時報”已成為泉城婦孺皆知的口頭禪。

　　同時，黃金地產在“中國地產風尚大獎”頒獎盛典上充分展示了山東房企的實力與品質，以卓越的品牌實力和影響力，以及在齊魯大地多年的耕耘成果，榮獲“2012中國最具影響力地產品牌”稱號。