房價是否正增長難斷定 下半年跌幅或繼續收窄

　　近日發布的《8月全國房地產行業月報》，報告指出，全國商品房成交情況，已度過最冷的時點，下半年跌幅還將繼續收窄，預期全年與去年相比基本持平，或者小幅增長。

　　數據顯示，1-7月份，全國房地產開發投資36774億元，同比增長15.4%，增速較1-6月份回落1.2個百分點。自2010年1月份以來，房地產開發投資增速始終保持高于全社會固定資產投資增速，自今年4月首次落后于全社會固定資產投資增速后持續至今，本月再次落后5個百分點，比上月擴大1.2個百分點，預計下半年增幅將會趨于企穩。

　　在新房建設方面，1-7月份，房屋新開工面積103905萬平方米，下降9.8%，降幅比1-6月份擴大2.7個百分點。自4月出現了2010年以來首次同比負增長后，本月新開工面積降幅繼續擴大，楊紅旭預計全年將保持下跌狀態，這也將是多年來首次年度負增長。這將導致明后兩年的商品房供應偏緊，不利于房價穩定，相關部門必須加以重視。

　　在具體銷售數據方面，今年前7月，商品房銷售面積48593萬平方米，同比下降6.6%，降幅比1-6月份縮小3.4個百分點；商品房銷售額28699億元，下降0.5%，降幅

　　縮小4.7個百分點。全國商品房成交情況，已度過最冷的時點，下半年跌幅還將繼續收窄，預期全年與去年相比基本持平，或者小幅增長。其中，住宅銷售面積下降7.5%，銷售額下降1.1%；辦公樓銷售面積增長12.2%，銷售額增長4.3%；商業營業用房銷售面積增長1.2%，銷售額增長3.9%。相較而言，辦公樓與商業營業用房銷售情況好于住宅，2012年2月住宅銷售同比出現首次負增長后，已經連續6個月同比下降，但降幅持續收窄，預計下半年降幅還會進一步縮小，全年銷售基本與2011年持平。

　　全國商品房成交下行趨緩的同時，商品房成交均價也有所回升。1-7月份，全國商品房成交均價同比增長6.5%，增幅較1-6月擴大了1.2個百分點；其中，住宅成交均價同比增長6.9%，連續4個月有所回升且增幅持續擴大，但從整體來看依然處于較低水平。辦公樓成交均價同比下降7.0%，降幅縮小了0.7個百分點，降幅連續4個月收窄；商業營業用房成交均價同比上漲2.7%，漲幅縮小0.2個百分點?？梢姡宿k公樓銷售均價持續6個月下跌，住宅和商業營用房銷售均價都有所回升。但是，房價走勢存在變數，如果房價反彈之勢繼續延續，難保后期儲備政策不會應聲而出，因此現在還尚難斷定今年全年均價將是正增長。