港資開發商擊敗央企 拿下上海宅地單價新地王

       昨日，上海土地市場再現六地連拍。黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊由于底價高達34億元，極有可能成為“上海宅地單價新地王”而廣受關注。

　　在昨天現場競價環節中，兩家港資開發商與兩家央企展開勢均力敵的廝殺，財大氣粗的央企最終出乎意料敗下陣來，這塊濱江寶地以48.28億元的總價被香港九龍倉旗下子公司收入囊中。這一價格雖已刷新上海住宅地塊單價新高，但仍被市場人士認為“價格不高，相對理性”。

　　九龍倉發力擊敗央企

　　據了解，黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊東至浦東南路，南至寧陽小區，西至浦明路、建筑交易市場，北至張家浜綠帶，規劃用途是普通商品房，起始價格高達34.16億元，折樓板價為25000元/平方米。

　　“上海內環推出住宅用地是非常難得的，近3年內僅推出過4塊住宅用地，毫無疑問會引起大牌開發商的重點關注。” 克而瑞上海事業部研究總監付琦表示，上海前三年推出的內環四塊土地都成為當時的地王。

　　昨天，參與現場競價的有3家開發商，分別為新鴻基地產、九龍倉、中糧地產，兩家為港資開發商，一家為央企。鑒于央企在土地市場一向剽悍的作風，現場很多觀摩的媒體和開發商紛紛揣測，央企勝算更大。

　　然而，各家開發商現場競標的報價讓結局出乎所有人的意料。記者從知情人士處了解到，新鴻基的報價為38.8800億元，中糧地產報價為40.8115億元，而九龍倉的報價最高，為48.28億元。“新鴻基的報價幾乎等于放棄競爭，而作為央企的中糧地產報價也如此保守，倒是沒料到。”有現場觀摩拍賣過程的開發商向記者表示。

　　低于今年宅地平均溢價率

　　按照成交價48.28億元計算，折樓板價為35500元/平方米，溢價率為41%。而該地塊緊鄰新鴻基在建豪宅項目“濱江凱旋門”和老牌濱江豪宅“世茂濱江園”，周邊不乏單價10萬元/平方米的臨江豪宅。“從樓板價來看，成交價不算高。”付琦向記者表示。

　　但付琦同時認為，48億元的總價并不低。由于目前政府要求拿地企業必須在一個月之內付清地價款，在如此短的時間內要調動這么一大筆資金，對于任何一個企業來說都有一定壓力。

　　上海中原研究咨詢部經理龔敏表示，這一結果既是出乎意外又是意料之中。出乎意外的是供應稀缺、寸金寸土的中心城區如此低的溢價，比今年上海居住用地平均76%溢價率還低35個百分點。意料之中的是，宏觀政策對房企影響還在顯現，拍出低于市場預期的價格也屬正常。這一結果雖刷新了由新江灣城C-6地塊創造的上海宅地出讓樓板價地王，但仍反映出目前房企對后市開發風險謹慎預估，難有勇氣去碰觸政策紅線。

　　然而謹慎背后，開發商逢低抄底“揀皮夾子”的心態也很明顯，以九龍倉、合生創展為代表的港資開發商近期頻頻發力，密集拿地。“市場熱時，港資開發商一般不會跟資金實力雄厚的央企火拼，市場回落時，倒成為港企拿地的好時機。”付琦認為。