2010年買方市場成定局 樓市仍將處于調控風暴中

      上半年的經濟數據顯示，GDP同比增長11.1%，這讓我們沒有理由相信決策層會輕易放松來之不易的調控成果，也讓“地產新政”傷及經濟的傳言不攻自破。那么未來的調控力度會加大嗎？房價會因此大幅下挫嗎？此時出手買房的時機如何？記者采訪了業內人士。

      出鏡嘉賓：高勝行投資總經理高原蘭

      今年樓市趨于冷靜，凡新盤發售大部分都以種種方式調低了價格。

      當時高價拍得的土地讓地王的臉都黑了，某開發商甚至把現狀形象地比喻為，因為市場下滑，每天損失一輛奔馳。當未開發的土地價格貴過旁邊已預售的商品房價格，開發商之所以不加價銷售的理由并不是不想加價，而是對樓市走勢沒把握。至少今年房產銷售后市中，買方市場已成定局。很多人預期：未來五年，房地產價格經歷一輪政策調控而致的低谷之后，仍會恢復到高位運行，并伺機上漲。

      雖然在房產保有稅即將出臺的心理重壓下，部分購房人和房產開發商雙雙看淡后市，但是對于長遠而言，房產價格終極上漲的誘惑，總使降價成為短暫的故事章節出現在盲目樂觀與盲目投資并進的房地產市場中。

       出鏡嘉賓：中央銀行研究局房地產顧問 王智中

       個人認為，下半年中國房地產仍將處在“調控風暴”之中。業內人士必須看到這種大的趨勢，不要心存僥幸，以積極的心態去應對。任何危機中有“危”也有“機”，預計國家將會繼續鼓勵企業進行價格調整，以擴大成交量，而不允許以“價格反超”的方式擴大成交量，并且將出臺一些鼓勵兼并重組的政策。

       房地產產業集中將是大勢所趨，只有經過2至3個房地產周期考驗的房地產企業才能贏到最后。除了經濟增長增強了決策層調控樓市的信心之外，房地產行業內炒地炒房成風，房價惡意上漲，同時過度投機的房地產抽干其他產業資本，令民生兩極分化，這都讓決策層十分擔憂，房地產其實也到了必須進行全面調整的時候，否則有可能錯過了最佳的調控時間窗，2012年“崩盤論”并非危言聳聽。

       嘉賓：鑫尊地產董事長 劉軍

       近期關于房價何時大降的說法很多，有官員說是2010年第四季度，有專家說是2011年第一季度。

       我認為不管是第三季度還是第四季度，購房者最好能在2010年下半年“搞定”此事，不要盲目拖至2011年。理由如下：第一，政策的問題，目前很多地方政策都是臨時性的，比如說外地人買房、貸款所需提供的相關證明以及家庭限購等，這些政策到2010年底存在變化或取消的可能性；第二，從市場具體環境來看，二手房成交數據表明，5月份成交量跌到谷底，環比下降了79.8%；6月份成交量環比上升了24.6%，而從7月上半月來看，環比上升了20%左右，這說明成交量的確是在逐漸回升，那么一旦成交量某一天恢復到了高位，房價就會隨之不降反升，所以購房者最好趁著現在距年底的時間還早，早做打算，給自己買一套性價比較高的房產。