開發商觀點：樓市秋收成定局 房價暴漲難再現

      對于樓市反彈，除去地產大腕、SOHO中國董事長潘石屹認為并非大趨勢，并預測說今年年底要“量價齊跌”外，多數開發商則更為樂觀。

      北京陽光100地產常務副總裁范小沖認為，一方面供給量增加，另一方面剛性需求入市，房地產市場成交量上升，“秋收”是必然。并且，量價是正相關聯動關系，“量價齊漲”也是肯定的。但是，目前房價以及后市房價并不會出現暴漲，因此調控政策也不會加碼。他表示，近期僅僅是一些優秀樓盤上調房價，接下來房價繼續上漲的可能性并不大。

      范小沖指出，房價不會暴漲有以下六大原因：

      其一住宅供應量增大，限制價格上漲；其二銷售證報批受政府控制，如果開發商定價過高，就可能拿不到銷售證；其三，下半年開發商資金鏈也開始趨緊，有回籠資金壓力；其四，大項目樓盤必須綜合考慮銷售策略，如果近期定價過高，招致更嚴厲調控政策，意味著后期銷售價格可能下調，那么前后協調問題就很難；其五，需求方已經變化，即去年是投資、投機性需求引領市場，而今年絕大多數是自住性、改善性需求，后者對價格承受力有限，不會一味追高；其六，無論是開發商，還是炒房客均對調控政策心有余悸。

      另外，北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少峰認為成交量反彈拉動價格上漲不是一個好信號，即使這僅是表面現象，如果持續一兩個月，政府也很可能出臺更嚴厲調控政策，因此總體判斷今年房價必降，預計降幅較4月高點至少在15%以上。