滕州購房投資南部分析之一

  滕州購房投資南部的分析之市場需求拉動南城功能、價值雙升級  2010年上半年，在滕州市政府確立的（2006-2020）十五年城市總體規(guī)劃背景下，全市工業(yè)增加值超過20%，南城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)推動滕州經(jīng)濟繼續(xù)飛躍。伴隨經(jīng)濟的高速發(fā)展，近年來滕州基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，城市形象不斷提升，各城區(qū)的功能定位趨于明朗化。相比傳統(tǒng)生活區(qū)的穩(wěn)步改造，南城由高新技術(shù)開發(fā)區(qū)向綜合型宜居區(qū)的轉(zhuǎn)變可謂迅猛。
縱觀滕州房地產(chǎn)市場，在大規(guī)模舊城改造以及房改政策的刺激下，總體市場容量大幅增長，但各城區(qū)由于歷史的原因，呈現(xiàn)出不同狀況：城市中心住區(qū)生活配套老化、人口密度高，雖然生活便捷但居住環(huán)境短期內(nèi)很難提升；行政中心的北遷使北城的房價漲勢迅猛但生活配套并未及時完善，生活和置業(yè)的難度日益增加；東城居住區(qū)雖整體環(huán)境較為宜居但離傳統(tǒng)的城中商業(yè)圈較遠，相應(yīng)的生活配套極為匱乏，居住成本較高，經(jīng)濟壓力大；西城工業(yè)區(qū)環(huán)境污染問題依然存在，生活品質(zhì)難以保證；相比之下，南城區(qū)域作為滕州最后一塊價值洼地，后發(fā)優(yōu)勢凸顯。
南城板塊土地成本相對低廉，擁有其他城區(qū)難以相比的升值空間。雖然改造起步較晚，但后發(fā)卻是該板塊升值的最大優(yōu)勢：首先，作為居住新區(qū)，南城具有很強可塑性，對新生活配套包容力好；其次，在政府規(guī)劃的引導(dǎo)下，南城汲取其他片區(qū)數(shù)年來發(fā)展的成功經(jīng)驗，還引進了頗具實力的城市運營商助力區(qū)域發(fā)展，為南城的發(fā)展贏得了高起點；再次，南城聚集大批高新技術(shù)人才，他們對宜居住區(qū)有著迫切需求。由知識型人才形成的主流新圈層對居住、休閑、娛樂的品質(zhì)要求更高，更為注重生活配套的品牌化與高端化。地價低廉、政策利好與強烈的市場需求推動著南城向綜合宜居城區(qū)轉(zhuǎn)型。南城作為滕州最后一塊財富價值洼地，必將成為滕州新稅階層的首選。