首套房貸款從嚴執行 潘石屹稱房價短期內將降

    繼二套、三套房政策收緊之后，各銀行對個人首套房貸款也開始“從嚴”執行。昨日記者走訪本市多家銀行獲悉，銀行普遍將首套房貸款利率上調至8.5折左右，自去年以來實行的7折優惠已不見蹤影，同時首付比例“門檻”也有不同程度的提高。

    在招商銀行某支行，一位個人房貸部工作人員告訴記者，根據接到的相關文件，首套房貸款7折優惠利率幾個月前就取消了，現在貸款按照9折利率執行。而且還必須是購買90平方米以下的普通住房才能享有9折利率優惠，同時銀行方面還要考察貸款人的一系列資信條件。

    記者走訪工、農、中、建四大國有銀行了解到，目前農業銀行在四家之中執行的首套房貸款利率最為優惠，可以低至7.5折，不過貸款人需首付四成購房款才能按照這一利率水平執行。其余三家的首套房貸款利率均為8.5折。

    而在眾多股份制商業銀行中，交通銀行則是其中惟一可以以兩成首付“門檻”放款的銀行，同時利率水平也較低，如果首套房貸款人資信狀況良好，可以優惠至7.5折。

    據某商業銀行個貸部負責人透露，今年下半年以來，銀行接到的個人購房貸款申請明顯減少了。“電話咨詢利率和首付比例的倒是很多，主要還是由于貸款‘門檻’上調令客戶自付成本增加，很多人都在觀望中等待政策‘松動’。”這位負責人表示。

    據一位銀行業內人士介紹，在此之前銀行執行的貸款優惠政策是根據2008年年末財政部下發的有關通知，其中規定金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

    “隨著今年房貸政策全面收緊，金融危機時執行的優惠政策自然也將隨之‘到期’。”這位人士表示，雖然目前沒有“官方”文件對首套房貸款利率及首付比例另行規定，但各家銀行都在執行層面不約而同地提高了放貸要求。

【市場反應】

潘石屹：利率提高 房價短期內將降

    在昨天銀河SOHO的樣板間開放儀式上，SOHO中國董事長潘石屹表示，房貸利率提高、首付比例提高算得上是樓市“核武器”之一，足以在短期內令房價下降。

    “如果說樓市有兩種核武器的話，當屬政府調控下的利率變動和新增房產稅種。”潘石屹說，第一是把利率提高了，比如使房地產按揭貸款首付的成數再提高兩到三成，房價很快會跌，但很可能引起新一輪的搶購風潮。第二是出臺新稅種，先出臺房產稅或類似稅種。

   “開發商在9、10月份降價促銷的可能性較大。”潘石屹認為。