土地市場漸復蘇 房價難現反彈

近期，國內不少城市的土地成交溢價率出現回升現象，成交量也有所放大。但專家認為，近期房地產市場仍會以“以價換量”為主，房價短時間內很難出現反彈。

據上海市規劃和國土資源管理局發布的成交公告，12日，上海趙巷鎮嘉松公路西側地塊成交價達3.81億元，溢價率高達111.85%，而在6日，上海嘉定區嘉定新城一個地塊則以435.5%的超高溢價率成交。

從一些市場機構的統計數據來看，6月份以來，我國一些城市的土地市場確實出現溢價率升高的現象。鏈家地產市場研究部監測全國20個重點城市的土地數據顯示，6月第一周，20個重點城市土地平均溢價率達到了14.6%。而自去年8月份至今年5月以來，這20個重點城市的土地溢價率均低于5%。

溢價率回升是否意味著土地市場“回暖”尚不確定，但近期的土地成交量有所放大。中國指數研究院的數據顯示，6月4日至10日，20個主要城市成交住宅用地18宗，較上周增加12宗，成交面積61萬平方米，較上周增加37萬平方米，均出現明顯增加。