降息帶來的利好逐漸顯現，而首套房貸利率重回7折被寄予厚望。但本報記者的調查顯示，當前一線城市首套房貸利率主流仍為8.5折，只有極少數銀行可以做到7折，且申請條件仍相當嚴格。
銀行業人士表示，從長期趨勢來說，首套房貸利率普遍重回7折也難。由于各銀行之間攬存競爭加大，存款利率上調幅度加大，導致房貸利率不可能出現大幅優惠，否則銀行將會因利差縮小而虧本。
首套房貸利率難7折
6月7日，銀發142號文件提及，個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的O.7倍。
有些開發商將其夸大為央行信貸政策的再松動，但據本報記者了解，上述文件只是重申了個人住房貸款的下限為基準利率0.7倍的指導原則，并非什么新規定。此次降息后，大部分也依然維持之前的貸款政策，個別銀行甚至因為存貸差變小，反而減少了折扣。
本報記者咨詢京、深、穗三地多家商業銀行，其中工行、建行、交行、浦發、匯豐多家銀行表示，降息之后，他們的房貸政策暫時維持不變。其中北京中行有關人士更表示，首套房貸利率的下限從過去的8.5折提高至9折。
“目前銀行都維持原來的利率政策，大部分銀行可以給予首套房貸最低8.5折的優惠，暫時還沒有聽說有下降到8折的情況。”北京中原地產市場研究總監張大偉說。
鏈家地產市場研究部陳雪認為，房貸7折只是個“理論值”，短期內很難實現。就現在的情況看，在沒有銀行率先進一步下調利率的情況下，很少有銀行會主動加大優惠，除非某個銀行放貸業務被競爭對手過度擠壓。
張大偉稱，此次降息后，由于存貸款利率的浮動區間擴大，銀行在攬存壓力的作用下普遍上調存款利率，利差明顯被擠壓，如果貸款利率再往下大打折扣，就更難賺錢了。
現在，5年期以上房貸的基準利率是6.80%，8.5折后的水平為5.78%，8折后是5.44%，7折后是4.76%；而5年期定存的利率為5.1%。若執行8.5折優惠利率，銀行的息差已經有限，打8折的話基本算是平手，要真是打7折就只能是“賠本賺吆喝”了。
張大偉估計，首套房貸8.5折的利率下限目前很難往下突破，除非銀行房貸額度突然猛增。陳雪也持上述看法。
二套房貸仍未松動
在首套房貸預期放松的同時，二套房貸也發生了一些微妙的變化。
近日銀監會出臺的《商業銀行資本管理辦法(試行)》中，明確將個人住房抵押貸款風險權重統一為50%。而此前的征求稿中，二套房貸的風險權重設定為60%，有業內人士據此認為，這意味著二套房貸有所松動。
但中國銀監會國際部主任范文仲澄清說，上述管理辦法中對個人房貸的風險抵押的權重，設定的比例一直就是50%，不存在修改標準的問題，也不能推斷出二套放貸會放松這樣一個結論。
光大銀行經濟學家盛洪清也指出，對個人住房抵押貸款風險權重的規定，嚴格意義上不能算是新規，目前商業銀行對于這部分貸款風險權重一直是統一的50%。只是在此前的征求意見稿當中將首套房貸和二套房貸區別開來。
從市場上來看，二套房貸利率也沒有任何松動的跡象。調查顯示，京滬深穗多數銀行仍然執行二套房貸1.1倍的利率。
深圳一家商業銀行個人房貸部人士稱，對第二套房，他們嚴格按照住建部等三部委發布的認定標準執行。現在貸款者在申辦個人房貸時，必須簽署家庭擁有房屋套數的格式化書面承諾書。
張大偉認為，銀行是否放松二套房貸，取決于銀行的貸款額度，目前來看暫時不太可能。21世紀不動產分析師粟日表示，除了限購，二套以上限貸是此輪調控的核心，如果放松二套房貸，就是調控政策的大松動，至少2012年內不會出現這種大變化。
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