濟南首套房貸利率最低仍為8.5折

　　
　　隨著6月8日中國人民銀行下調金融機構人民幣存貸款基準利率，個人首套房貸利率松動再次成為關注話題，這也是自今年3月底山東首套房貸利率出現8.5折后的又一次松動跡象。
　　央行重提7折
　　房貸又現松動
　　昨日，省城一家商業銀行個人金融業務部負責人告訴本報記者，根據《中國人民銀行關于下調金融機構人民幣存貸款基準利率和調整存貸款利率浮動區間的通知》(銀發[2012]142號)，從2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率，同時調整存貸款利率浮動區間，“放寬金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍調整為0.8倍。個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。”這也是時隔兩年后央行重提“7折”房貸。
　　如真推出7折 銀行表示會虧
　　不過他也表示，“我們自今年3月底開始首套房貸最低可達基準利率的8.5折。若是真推出7折優惠，算上銀行的人工等各種成本，銀行業績會虧的。”他給記者算了一筆賬，“6月8日這次貸款基準利率下調就能讓購房者受益不少，以100萬元、30年期房貸為例，5年期以上貸款利率從7.05%調整為6.80%，購房者每月需償還金額從6686.64元降至6519.25元，需要承擔的總利息比調息前減少6萬元以上。”
　　省城一家國有銀行山東分行的相關負責人也表示，“總行針對貸款利率會提供一定比例的上下浮幅度，各家分行根據自己的信貸額度多少、當地房地產市場情況等做出判斷，從而決定首套房貸款利率目前的標準。”
　　但有一家帶頭 大家就會跟風
　　昨日(12日)是央行宣布利率浮動放開的第三個工作日。本報記者從省城多家銀行網點了解到，商業銀行的首套房貸利率多能達到基準利率的8.5折。而四大國有銀行略高，建行的首套房貸利率最低，符合一定條件的客戶可以享受基準利率的8.5折；工行按照央行基準利率執行；中行和農行最低可達基準利率的9折和8.8折。
　　“房貸是長期性產品，四大行的利率政策基本上都會趨于平衡。誰都不愿意做第一個繼續降低折扣的。不過如果有一家銀行帶起頭了，大家就會跟風。”上述商業銀行個人金融業務部負責人告訴記者。
　　至于二套房貸款，記者了解到目前為止，各家銀行步調一致，均按基準利率上浮1.1倍執行，首付比例為六成。另外，根據下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.20個百分點，由4.90%下調至4.70%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由4.45%下調至4.20%。以60萬元、15年期貸款為例，月供將減少62.04元。