六月改善型需求助推市場(chǎng) 北京33個(gè)新盤(pán)入市

　　5月，京城樓市供需兩旺，成了名副其實(shí)的“紅五月”。在供應(yīng)方面，僅上半月就有14個(gè)新盤(pán)入市，新增3000多套房源，超過(guò)了4月全月的新盤(pán)供應(yīng)。銷(xiāo)售方面，同樣是僅上半個(gè)月，新房、二手房就合計(jì)成交近萬(wàn)套，全市的庫(kù)存房源也應(yīng)聲降至8萬(wàn)套以下。
　　大好形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情也水漲船高，綜合亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，6月份京城將有33個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，其中12個(gè)純新盤(pán)，就連日漸稀少的中心城區(qū)項(xiàng)目，也有9個(gè)計(jì)劃在6月推新。業(yè)內(nèi)人士表示，信貸政策的適度放松，剛性和改善需求的集中釋放，將使京城樓市在6月持續(xù)回暖。
　　5月樓市量?jī)r(jià)齊升
　　住宅半月成交近萬(wàn)套
　　今年的“紅五月”如期而至，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北京新建住宅簽約套數(shù)為4679套，二手房住宅簽約套數(shù)為5024套，均創(chuàng)造了年內(nèi)最高值。半個(gè)月近萬(wàn)套的住宅成交量，相比4月同期上漲幅度達(dá)到了45.4%。即便與今年樓市行情最好的3月陽(yáng)春相比，也增幅明顯。
　　成交價(jià)格方面，由于華潤(rùn)·橡樹(shù)灣、首城國(guó)際等售價(jià)在3萬(wàn)元以上，針對(duì)改善型需求的項(xiàng)目成交回升明顯，也對(duì)樓市的整體價(jià)格起到了一定的推漲作用。數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北京市商品住宅的整體成交均價(jià)為20243元/平方米，重回兩萬(wàn)元門(mén)檻，環(huán)比4月同期上漲6.7%。
　　正是由于樓市暖意融融，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始加大供應(yīng)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北京已有14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，累計(jì)提供商品住宅3262套，已經(jīng)超出了4月全月的新盤(pán)供應(yīng)。
　　盡管成交明顯反彈，但多數(shù)項(xiàng)目仍堅(jiān)持“以?xún)r(jià)換量”的方式促銷(xiāo)，從3月以來(lái)，包括鴻坤·曦望山、保利·春天里、芭蕾雨·悅都等熱銷(xiāo)盤(pán)均以低價(jià)入市，推動(dòng)了住宅交易量持續(xù)上揚(yáng)。
　　33個(gè)新盤(pán)6月入市
　　中心城區(qū)后續(xù)新貨增多
　　受市場(chǎng)回暖的影響，6月計(jì)劃入市的新盤(pán)依舊超過(guò)30個(gè)，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月京城將有33個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，其中包括中國(guó)鐵建·原香漫谷、華遠(yuǎn)·銘悅等12個(gè)純新盤(pán)，以及公園1872、鴻坤·曦望山、紅山世家、首開(kāi)·常青藤等21個(gè)老項(xiàng)目后期。
　　需要指出的是，即便市場(chǎng)走暖，開(kāi)發(fā)商對(duì)于價(jià)格依舊敏感，大多數(shù)將要入市的項(xiàng)目都表示價(jià)格待定，只有少數(shù)樓盤(pán)公布了明確的開(kāi)盤(pán)價(jià)格，據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月新盤(pán)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為23767元/平方米。此外，6月新盤(pán)中還有4個(gè)總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)的高端別墅項(xiàng)目，6個(gè)每平方米單價(jià)將超過(guò)4萬(wàn)元的公寓豪宅，因此，伴隨著這些高端項(xiàng)目的入市，樓市整體成交均價(jià)預(yù)計(jì)在6月仍以漲為主。
　　另外，與今年新盤(pán)大部分集中在五環(huán)外不同，6月新盤(pán)中有9個(gè)是位于五環(huán)內(nèi)城市中心區(qū)的項(xiàng)目，所占比例為多月以來(lái)的新高。比如朝陽(yáng)區(qū)紅領(lǐng)巾公園附近的招商·公園1872，該項(xiàng)目計(jì)劃在6月推出200-300平方米的四至五居；還有望京區(qū)域備受矚目的地王項(xiàng)目——遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和公館，也計(jì)劃在5月底、6月初首次入市，主推280平方米四居、350平方米的五居。就連三環(huán)內(nèi)銷(xiāo)售多年的老盤(pán)項(xiàng)目，華潤(rùn)·西堤紅山(紅山世家)也將推出收官樓王，精裝修交房，主要為160、188平方米四居。此外，還有中信城、陽(yáng)光上東、璽源臺(tái)等中心城區(qū)項(xiàng)目都有可能推出新品。
　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，臨近年中，房企面對(duì)半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的壓力，需要借助市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的機(jī)會(huì)，積極回款，導(dǎo)致房企近期推盤(pán)熱度高漲。另外，剛性需求和改善型需求入市、信貸環(huán)境放松，都使得開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的策略，及早推盤(pán)、快速周轉(zhuǎn)、回籠資金，以求降低負(fù)債率，提高企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
　　產(chǎn)品類(lèi)型豐富
　　各方預(yù)計(jì)6月持續(xù)回暖
　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，6月份不但新盤(pán)數(shù)量增多，包含的產(chǎn)品類(lèi)型也更趨多樣化。高珊指出，前5個(gè)月，市場(chǎng)需求以剛需為主，入市的新盤(pán)也多為普通住宅。而6月份新增的項(xiàng)目類(lèi)型更加豐富多樣，既有數(shù)百平方米的別墅、豪宅，也有以環(huán)境取勝的洋房、公寓，同時(shí)也不缺少剛需的普通住宅。
　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月將入市新盤(pán)從戶(hù)型面積上看，既有40平方米至160平方米的普通住宅，也有城區(qū)內(nèi)300平方米的精裝大宅，同樣還有350-1800平方米的各類(lèi)別墅，并且這些新盤(pán)均處于道路交通、軌道交通和生活配套較為優(yōu)越的區(qū)域。
　　推出多樣化的產(chǎn)品，也代表了開(kāi)發(fā)商重拾信心。一位國(guó)企房地產(chǎn)公司的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理表示，上周存款準(zhǔn)備金率再次下調(diào)，實(shí)際上為樓市資金釋放了流動(dòng)性，加之目前市場(chǎng)多數(shù)項(xiàng)目仍以促銷(xiāo)降價(jià)為主，預(yù)計(jì)在6月，樓市或?qū)⒊掷m(xù)目前的成交潮。
　　中原地產(chǎn)張大偉也表示，雖然樓市庫(kù)存跌至8萬(wàn)套以?xún)?nèi)，但在市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存依然偏大，同時(shí)未來(lái)潛在供應(yīng)依然處于較高水平，因此整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)供大于求的局面。多數(shù)項(xiàng)目不存在漲價(jià)的基礎(chǔ)。不過(guò)，由于6月份是上半年的最后一個(gè)月，對(duì)上市房企和普通企業(yè)的上半年業(yè)績(jī)與全年業(yè)績(jī)都有非常重要的意義，因此預(yù)計(jì)6月份住宅成交套數(shù)仍將有明顯的上升。