全國(guó)54城市5月中上旬住宅成交達(dá)限購(gòu)后最高值

　　中新網(wǎng)5月23日電5月的全國(guó)樓市正在爆發(fā)出歷史成交旺季的威力。根據(jù)中原市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,包括北京、上海、深圳、廣州在內(nèi)的全國(guó)54個(gè)典型城市，5月中上旬商品房住宅簽約套數(shù)均創(chuàng)下年內(nèi)新高，總成交量達(dá)到了141362套，與4月同期的115111套相比上漲了22.8%。這一數(shù)字不僅也比去年同期有明顯上漲,更是飆升至了限購(gòu)后的最高值。
　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，雖然4月30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積為1358萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑14%，然而該數(shù)值仍是2011年調(diào)控以來(lái)的次高點(diǎn)，同比增幅也達(dá)到了25%。假如扣除5天假期的影響，4月的月均成交值與3月的月均成交值基本相當(dāng)，表明市場(chǎng)連續(xù)兩月回暖，而5月中上旬的成交量再次確立了復(fù)蘇的趨勢(shì)。
　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月新建商品房住宅價(jià)格指數(shù)看，與3月份房?jī)r(jià)上漲及持平的城市總量為24個(gè)相比，4月上漲及持平的城市數(shù)量上升到了27個(gè)，這一數(shù)量也是自2011年10月以來(lái)的最高值。
　　張大偉分析表示，之所以房?jī)r(jià)上漲及持平的城市出現(xiàn)上升，主要因?yàn)檎{(diào)控一年多以來(lái)，部分剛需開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)。與此同時(shí)，隨著央行年內(nèi)再次下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，銀行信貸逐漸緩和，從整體數(shù)據(jù)看，全國(guó)主要城市在4月份的首套房信貸額度及利率優(yōu)惠都有上漲，這使得剛需在房?jī)r(jià)下調(diào)的前提下，借助銀行信貸購(gòu)房的能力同時(shí)也有所增加。
　　截至目前，已經(jīng)有30多個(gè)城市出臺(tái)了有利于剛需的微調(diào)政策，張大偉認(rèn)為，在政策支持下，剛需的集中入市使得市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了底部特征。降價(jià)項(xiàng)目在目前的價(jià)格段已經(jīng)換來(lái)成交量，再降價(jià)的可能性不大，但是其他未降價(jià)項(xiàng)目為了銷(xiāo)售量可能會(huì)跟進(jìn)降價(jià)，在政策底部已經(jīng)出現(xiàn)的情況下，部分剛需盤(pán)已經(jīng)出現(xiàn)了相對(duì)的性價(jià)比，5-6月的市場(chǎng)可以預(yù)見(jiàn)將繼續(xù)成交量維持上行趨勢(shì)。
　　雖然市場(chǎng)上目前對(duì)地方政策頻頻微調(diào)會(huì)否在支持剛需的同時(shí)推升房?jī)r(jià)存有疑問(wèn)，但是張大偉指出，樓市當(dāng)前不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。從已經(jīng)出臺(tái)了不同程度樓市調(diào)控微調(diào)政策的城市來(lái)看，雖然觸及紅線的全部被叫停，但是政策底部出現(xiàn)已經(jīng)可以說(shuō)是定論。但是限購(gòu)等紅線調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大，在市場(chǎng)方面，由于開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存依然偏大，同時(shí)未來(lái)潛在供應(yīng)依然處于較高水平，樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。