買二手房 你不得不知道的知識

傭金---在二手房市場中，有一個傭金問題，傭金要與其服務相稱。過低的傭金無法維持優(yōu)質(zhì)的服務，而過高的傭金則與降低交易成本相違背。所以，選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關手續(xù)的繁瑣事宜。更重要的是，由中介公司進行規(guī)范化的操作，可以降低買方與賣方單獨直接交易所產(chǎn)生的風險，從而提高二手房的成交率。

獨家代理---在二手房市場中，代理方接到業(yè)主的委托后，會根據(jù)整個市場的行情，對該物業(yè)定出一個合理的價格，并在業(yè)主的認同下，對該物業(yè)進行各種推廣手段。為了提高成交速度，與自己信得過的房產(chǎn)中介公司簽訂獨家代理協(xié)議能避免混亂。有了獨家代理協(xié)議，代理方會全心全意為業(yè)主推廣，不用擔心付出沒有回報，托管鑰匙也能增加客戶看房的頻率，有助于成交。

誠意金---目前在買方市場中，已有了一種新的發(fā)展趨勢，即交"誠意金"。所謂"誠意金"，是指買方在購房目標明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子為標準，并有一個適當?shù)膬r格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的"誠意金"，并簽訂一定期限。代理方收取"誠意金"后，會非常努力地發(fā)揮其"團體力量"，有針對性的盡快為買家尋找理想的房子。

居間中保---房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在二手房中介市場為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常進行的中間擔保業(yè)務。該業(yè)務的具體步驟是：中介公司為買賣雙方合同的履行提供轉(zhuǎn)付房款，房款首先交給中介，符合合同約定的條件，中介公司將買方的資金如數(shù)如期劃給賣方，將賣 方的房屋產(chǎn)權(quán)如期辦理過戶手續(xù)和房屋交付手續(xù)，避免買賣雙方的互不信任導致交易不成。